青島黃島區(qū)怎樣？配套設(shè)施是否齊全？房?jī)r(jià)物價(jià)是否過高？適合定居生活么？

　　202010月補(bǔ)充:

　　關(guān)于青島西海岸地鐵開通時(shí)間

　　目前已經(jīng)開通的是13號(hào)線，剩下兩站香江路和嘉陵江路開通時(shí)間為2022年，具體時(shí)間待定。

　　1號(hào)線受中段進(jìn)度影響，開通時(shí)間為2021年底，也有可能在2021年中旬開通峨眉山路至瓦屋莊站（還是沒過海）。

　　6號(hào)線，目前已經(jīng)開工，預(yù)計(jì)通車時(shí)間在2024年。

　　第二跨海隧道（公路），即將開工，建設(shè)周期約6年。

　　其余線路還沒有開工計(jì)劃。

　　—已更新完—

　　問題補(bǔ)充:

　　1）人們常說的開發(fā)區(qū)和膠南是指哪里？怎么劃分的？黃島東西區(qū)是怎么劃分的？

　　需要注意的是，2012年膠南已經(jīng)與黃島區(qū)（青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）合并組成新的黃島區(qū)，即西海岸新區(qū)。膠南這個(gè)名字是舊城，已經(jīng)不在正式場(chǎng)合使用。但因?yàn)辄S島區(qū)很大，我們還是習(xí)慣在日常生活中使用這個(gè)稱呼。

　　那么原膠南是指哪里呢？請(qǐng)看下圖

　　可見，開發(fā)區(qū)只是很小的一塊地方，現(xiàn)在的黃島區(qū)大部分都曾是膠南的地盤。

　　靈山衛(wèi)街道積米崖港區(qū)（含）以西，辛安以北，都是膠南的地界。如果上圖看不清，看下圖

　　現(xiàn)在的永旺夢(mèng)樂城正好橫跨兩地。這也就解釋了為什么一路之隔的風(fēng)和日麗與東邊那些小區(qū)會(huì)有不小的差價(jià):因?yàn)樗鶎俳值啦煌?，學(xué)區(qū)也不同。

　　2010年，開發(fā)區(qū)又將王臺(tái)、靈山衛(wèi)等街道劃了進(jìn)來，面積不斷擴(kuò)充?，F(xiàn)在我們所說的膠南，一般是指隱珠街道（含）以西，這里就引入了另一個(gè)概念:東西區(qū)

　　黃島目前辦事服務(wù)有兩套班子，分別在不同的地方辦公。所以分清所屬區(qū)域還是有必要的。

　　隱珠街道（含）以西是西區(qū)，東方影都（含）、靈山衛(wèi)以東是東區(qū)，辛安以北的中德生態(tài)園，王臺(tái)等也都是屬于東區(qū)。

　　2）黃島有哪些地方是填海而來的？

　　這個(gè)問題特別有意思，很多人覺得黃島地勢(shì)平坦開闊，不像青島市區(qū)都是起起伏伏的坡路。其實(shí)不然，黃島尤其是開發(fā)區(qū)現(xiàn)在幾乎所有地勢(shì)平坦的地方都是填海而來的！

　　這是一張德占時(shí)期青島地圖，可見當(dāng)時(shí)的黃島跟現(xiàn)在完全不一樣。整個(gè)辛安，保稅區(qū)其實(shí)都是淺海灘涂，唐島灣也比現(xiàn)在面積大得多。開發(fā)區(qū)的港口碼頭等填海從八九十年代就開始了；石油大學(xué)到上流匯以前都是海水養(yǎng)殖池，隨著膠州灣隧道的配套工程——濱海大道和唐島灣公園的建設(shè)，才逐漸成為現(xiàn)在的樣子；安子是09年左右完成填海的；那些長江路和珠江路老小區(qū)如唐島灣A，B，F(xiàn)；千禧龍花園，曾經(jīng)可都是一線海景房！

　　3）黃島的房子現(xiàn)在能買嗎？自住或投資選擇哪里比較好？

　　截止目前，黃島的房?jī)r(jià)處于下跌通道，跌幅收窄但仍有下降空間，所以買房一定要謹(jǐn)慎行事。

　　剛需的話先要看自己的需求是什么樣的！如果工作在青島市區(qū)或是需要頻繁去市區(qū)，那么可選擇的區(qū)域西不要超過積米崖，北不要超過嘉陵江路，（這是為了保障你的通勤時(shí)間在一小時(shí)內(nèi)）盡量選擇新房或低房齡二手房。

　　推薦的區(qū)域有

　　1.安子

　　基本都是次新房，房齡10年內(nèi)。產(chǎn)權(quán)基本都是50年的。代表樓盤有海爾山海灣、海信鳳凰金岸、紅狀元、富源公館等，新盤有世茂香奈公館。

　　2.薛家島

　　這一片新舊小區(qū)都有，代表樓盤有:鳳凰城、新華錦龍邸、福瀛天麓湖等。

　　3.香江路片區(qū)

　　這一片老舊小區(qū)比較多，生活氣息濃，略擁擠。

　　綠島印象、和貴人家、貴府花園等都是片區(qū)內(nèi)比較新的小區(qū)。

　　4.唐島灣

　　唐島七星、名嘉匯、海灣新城等都是不錯(cuò)的，但這一片區(qū)的小區(qū)普遍較貴，也少有低價(jià)拋售的業(yè)主。

　　如果生活半徑就在黃島，那選擇的范圍就大了，這里就不展開說了。

　　關(guān)于投資買房:

　　很多朋友準(zhǔn)備在黃島投資買房都是抱著能賺更好，不賺以后也打算過去住的心態(tài)，所以要求一般是新房、環(huán)境好、升值潛力大。按著這幾個(gè)要求我推薦選擇沿海的樓盤。

　　開發(fā)區(qū)的新房非常少，僅有世茂香奈公館、金地藍(lán)庭

　　綠地鳳棲瀾庭、海爾產(chǎn)城創(chuàng)熙園、碧桂園翡翠灣等，要么尾盤價(jià)格太貴，要么位置不夠好，當(dāng)然也這反應(yīng)出開發(fā)區(qū)價(jià)格比較平穩(wěn)，沒有太大的水分。

　　相對(duì)來說從積米崖，靈山衛(wèi)到隱珠的沿海區(qū)域是新房比較多的，并且可選擇余地較大。比如小戶型，可選海信靈山灣，低密度小高層洋房可選影都一號(hào)、開元府，江山樾，花街小鎮(zhèn)，積米灣等。套三戶型的普通高層選擇余地，靈山灣一號(hào)、海信靈山灣、保利領(lǐng)袖海、海月星灣、星光島、御龍灣等至少有十幾個(gè)樓盤。這一片區(qū)域投資客要多一些，入住率不如開發(fā)區(qū)，不過大部分小區(qū)都過了限售期，經(jīng)過充分換手之后，已經(jīng)擠出了很大一部分水分，性價(jià)比逐漸顯露，相比遠(yuǎn)郊的古鎮(zhèn)口西客站等地風(fēng)險(xiǎn)小，二手房仍有小幅下跌可能性。沿海區(qū)域按照新房或優(yōu)質(zhì)次新房高層1.2-1.7萬，洋房1.5-1.9萬的目標(biāo)價(jià)格，相信你會(huì)有所收獲的。

　　4）古鎮(zhèn)口的前景怎么樣？

　　活力區(qū)、古鎮(zhèn)口是近幾年最瘋狂炒作的區(qū)域沒有之一，我個(gè)人比較看好古鎮(zhèn)口的發(fā)展前景，不過對(duì)于房?jī)r(jià)要分開來說，目前片區(qū)1.3-1.5萬的均價(jià)已經(jīng)失去了投資的價(jià)值。不可否認(rèn)古鎮(zhèn)口的環(huán)境很好，天賦秉異，規(guī)劃正在逐漸兌現(xiàn)，但距離開發(fā)區(qū)20公里，距離市中心50公里也是無法否認(rèn)的事實(shí)。所以，喜歡那的環(huán)境，可以買洋房、別墅自住，畢竟這類產(chǎn)品以后在市區(qū)越來越難得，其余完全沒有選擇的必要。現(xiàn)在古鎮(zhèn)口大批投資客被限售鎖死，現(xiàn)在去投資也是當(dāng)接盤俠。假如古鎮(zhèn)口的新房（高層）均價(jià)能夠回落至1.0-1.1萬之間，那么我認(rèn)為還是有投資價(jià)值的。

　　5）黃島的污染是不是特別厲害？那些工廠都在哪里？

　　作為一個(gè)以工業(yè)為根基的城區(qū)，黃島區(qū)確實(shí)有不少工廠，其中老黃島還有石油化工和油氣儲(chǔ)運(yùn)企業(yè)。歷史上老黃島共發(fā)生過兩次重大爆炸事故，一次是1989年儲(chǔ)油罐爆炸，事故造成19人死亡；另一次是2013年的地下輸油管道爆炸，造成62人死亡。不過老黃島距離開發(fā)區(qū)人員密集區(qū)域還是比較遠(yuǎn)的，距離東區(qū)大概有13公里，甚至小于到市南區(qū)棧橋的距離（老黃島儲(chǔ)油罐到棧橋直線距離約8公里）。

　　我在上圖做了大致的標(biāo)注。除了上面提到的危險(xiǎn)性稍高的老黃島，其他紅色字的區(qū)域也會(huì)影響到居住的舒適度，應(yīng)該盡量避免。黃島開發(fā)區(qū)的大部分工廠都集中在辛安，以輕工業(yè)和制造業(yè)為主，比如五菱汽車、海信、海爾、澳柯瑪工業(yè)園等，這類汽車和白色家電生產(chǎn)企業(yè)污染是很小的。船廠碼頭可能會(huì)有泄露的油污污染海水，汽笛聲噪音污染，但對(duì)我們的生活影響不大。真正糟心的是大貨車，那些大貨車頻繁的穿梭在碼頭，工廠和物流園區(qū)，如果你的住所旁就是可以走貨車的公路，會(huì)嚴(yán)重影響到你的睡眠，這才是一定要遠(yuǎn)離的。

　　6）黃島區(qū)有哪些適合騎車、野餐露營、釣魚、趕海的地方推薦？

　　騎車——其實(shí)整個(gè)黃島沿海都修建了慢行道，都適合散步、騎車，相對(duì)來說比較推薦的位置有三處：唐島灣（風(fēng)平浪靜、路面平坦，比較省力，其中南岸植被茂密，可以遮陰）、東環(huán)島路和九龍山路（有坡度，風(fēng)景好，對(duì)體力有一定要求）、星光島到城市陽臺(tái)（路況好、人少，但頂風(fēng)會(huì)比較難騎，晴天比較曬）。

　　野餐露營——野餐露營的最佳地點(diǎn)一般需要有少許坡度，有樹蔭，人不多，風(fēng)景好。推薦如下：唐島灣南岸、鳳凰山公園、銀沙灘。注意不要隨意點(diǎn)火燒烤。

　　釣魚——因?yàn)檎麄€(gè)黃島海岸線綿長，幾乎任何一處礁石海岸都可以進(jìn)行海釣，比較推薦星光島和維多利亞灣東側(cè)的海岸，因?yàn)檫@兩處都是人工填海的海岸，安全性高。釣淡水魚推薦的是戴戈莊水庫、丁家河水庫和柏果樹河（地圖東方影都附近，金鳳凰路和金孔雀路中間的那條河），其他的如南辛安河、河洛埠水庫應(yīng)該也行，沒去過。

　　趕?！扑]唐島灣南岸，云龍港灣南側(cè)的海灘，城市陽臺(tái)等。只要是退潮時(shí)候能露出來的大面積沙質(zhì)和淤泥淺灘都可以。注意查詢好潮汐時(shí)間，安全第一。

　　7）海邊的房子能買嗎？是不是本地人都不買海景房？

　　很多外地朋友就是為了海景才來黃島買房，看到這里的本地人對(duì)海景似乎不太熱衷，所以心生疑慮：海景房是不是有什么弊端？

　　經(jīng)過查閱資料以及咨詢醫(yī)生，我發(fā)現(xiàn)風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎其實(shí)與是不是住在海邊沒什么關(guān)聯(lián)，常住海邊的人此類疾病發(fā)病率并不比內(nèi)陸高。但如果患有此類疾病或是家族病史，還是更推薦住內(nèi)陸一些，冬季的濕冷可能會(huì)加重或誘發(fā)病情。

　　除此之外，海景房確實(shí)有一些弊端，比如如果離海太近，海風(fēng)中的鹽分會(huì)對(duì)建筑物尤其是金屬產(chǎn)生腐蝕，影響建筑壽命。風(fēng)大、空氣濕度大，墻角易發(fā)霉。如果是一樓或地下室容易滲水。還有一些淤泥質(zhì)的海岸夏季會(huì)有明顯的海腥味兒。

　　所以，如果打算買海景房，那么建議保持500米以上的距離，也就是常說的親海不近海。采光要充足，地勢(shì)高一些為好，同時(shí)做好房屋密封。有條件的安裝新風(fēng)換氣，潮濕季節(jié)少開窗?？照{(diào)外機(jī)最好掛在屋北側(cè)。

　　那為什么本地人大多不買海景房？

　　其實(shí)最主要的原因就是，海景并不是第一需求！對(duì)于一個(gè)常年工作生活在沿海城市的人來說，大海已經(jīng)司空見慣，要考慮的是交通便利性，配套是否成熟，還有學(xué)區(qū)、物業(yè)等。海景只是一個(gè)不起眼的加分項(xiàng)。假如有相同條件相同價(jià)格的兩套房子，一個(gè)無敵海景，另一個(gè)沒有，那本地人也會(huì)毫不猶豫的選前者；但現(xiàn)實(shí)情況是，同小區(qū)前排有海景的房子要比后面什么也看不到的房子貴20%-30%。反正下樓走幾步就能看到海，忍了，選便宜的吧……

　　——以下為原回答——

　　黃島區(qū)即西海岸新區(qū)。轄區(qū)面積非常大，比市內(nèi)四區(qū)（市南、市北、嶗山、李滄）加在一起都大得多，所以客觀評(píng)價(jià)整個(gè)黃島區(qū)是很難的事，以下我就拿黃島建成區(qū)與市內(nèi)四區(qū)對(duì)比舉例分析，有些地方我還會(huì)橫向?qū)Ρ绕渌鞘小?/p>

　　1.市容市貌和整體感觀

　　作為新興的沿海城區(qū)，黃島區(qū)整體來說很年輕，一隧之隔兩邊是完全不一樣的景象。黃島區(qū)很干凈、整潔、道路寬闊、成片的綠化帶以及嶄新的小區(qū)等，以上都會(huì)給人不錯(cuò)的第一印象，但這些不是黃島的全部。都說青島是鑲著金邊的抹布，這話放在黃島同樣成立。繼續(xù)往北走，你也會(huì)看到黃島的老城區(qū)，工廠林立，數(shù)不盡的大貨車，這種烏煙瘴氣的景象像極了李滄的某些地方。總的來說，越是靠近沿海，感觀越好。

　　2.交通、氣候

　　大的交通方面，已經(jīng)建成一條地鐵，再建的有1號(hào)線和6號(hào)線，分別將于2021年底和2024年左右通車。青島西站已經(jīng)運(yùn)營，但開通的車次較少。膠東機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)年底轉(zhuǎn)場(chǎng)，將來黃島市民（經(jīng)評(píng)論提醒:黃島西區(qū)去新機(jī)場(chǎng)更快，東區(qū)和現(xiàn)在情況差不多）坐飛機(jī)要比目前要快捷一點(diǎn)點(diǎn)。下面重點(diǎn)說一下公路交通:黃島區(qū)的路況整體來說還是不錯(cuò)的，限速高、車道寬、大多都是柏油路。但問題也很明顯。第一是擁堵，2015年以前在黃島開車堵車是個(gè)稀罕事，但現(xiàn)在濱海大道，長江路，江山路等道路的部分路段早晚高峰擁堵狀況已經(jīng)非常嚴(yán)重，導(dǎo)致目前狀況的原因是多方面的，如私家車數(shù)量增多，地鐵占道，新建的商場(chǎng)等，但愿隨著地鐵的開通會(huì)緩解一些擁堵吧！

　　二是斷頭路多、交通不夠立體。小珠山盤踞中心，東西區(qū)之間僅能依靠濱海大道和長江路連接。同時(shí)重要路段也缺乏立交橋和高架路。

　　最后是公共交通不夠發(fā)達(dá)，不少新開發(fā)的片區(qū)因?yàn)榈貜V人稀，公交車站也比較稀疏，發(fā)車間隔長。目前開通的地鐵13號(hào)線還在脫網(wǎng)運(yùn)營，間隔時(shí)間也比較長，對(duì)于上班通勤的人來說不夠方便。不過相對(duì)市區(qū)來說，對(duì)有車族是比較友好的，車少路寬，停車不那么困難。

　　再來說說氣候

　　大的氣候類型:受海洋調(diào)節(jié)的溫帶季風(fēng)氣候，春季升溫慢，多海霧。夏季濕熱多雨，7月中旬到8月中旬有一個(gè)月左右的悶熱桑拿天，冬季比較長。一年中有差不多6個(gè)月的時(shí)間氣溫非常舒適（不用空調(diào)也不用暖氣），氣候上比較宜居。

　　小氣候:對(duì)于沿海城市來說，沿海區(qū)域和內(nèi)陸區(qū)域的差異非常明顯，沿海地區(qū)夏季最高氣溫極少超過33度，而內(nèi)陸氣溫35+時(shí)有。本地氣象臺(tái)播報(bào)天氣的時(shí)候都會(huì)分開播報(bào)沿海和內(nèi)陸的天氣情況。

　　這是6月8日的氣溫圖。從沿海向北30公里，溫差竟有十度之多，當(dāng)然，濕度也有不小的差別。到了冬天，又會(huì)調(diào)過來。冷空氣來襲時(shí)內(nèi)陸地區(qū)的最低溫也要比沿海低上幾度。

　　整個(gè)黃島區(qū)，靠近膠州灣的薛家島、鳳凰島，海洋性特征更明顯（也就是冬暖夏涼，濕度大，升溫慢的特性），往西往北逐漸向內(nèi)陸氣候過渡。例如六月中旬薛家島的白天最高氣溫是25度左右，那么靈山衛(wèi)沿海就會(huì)高1度左右，膠南沿海再高1度，并不是所有沿海區(qū)域都一樣。

　　再說說空氣質(zhì)量:華北平原一向空氣很糟糕，霧霾嚴(yán)重，青島也受影響。冬春季節(jié)是霧霾的多發(fā)期，在省內(nèi)，青島的空氣質(zhì)量好于濟(jì)南、濰坊、淄博等內(nèi)陸城市，但比威海差。黃島區(qū)內(nèi)來說，沿海好于內(nèi)陸，開發(fā)區(qū)略好于原膠南。

　　3.商業(yè)、餐飲

　　黃島區(qū)的商業(yè)曾經(jīng)相當(dāng)匱乏，但在2017年新城吾悅廣場(chǎng)、2018年萬達(dá)茂（融創(chuàng)茂）城市傳媒廣場(chǎng)、2019年永旺夢(mèng)樂城這幾大商場(chǎng)開業(yè)以后，這一狀況已經(jīng)極大緩解。除了一些奢侈品牌外，已經(jīng)能夠滿足黃島區(qū)人民的日常購物需求。這幾個(gè)商場(chǎng)也帶來了很多的連鎖餐飲品牌，但這些品牌中但凡黃島有的，市區(qū)也能找到；市區(qū)有的，黃島就不一定有了。還有那些藏匿在市南老城區(qū)的網(wǎng)紅小店、咖啡廳就別想了。

　　4.旅游、娛樂

　　要說沙灘海景，黃島區(qū)不僅不比市區(qū)差，甚至更好。金沙灘、銀沙灘、城市陽臺(tái)…隨便拿出一個(gè)，都比大名鼎鼎的匯泉灣第一海水浴場(chǎng)好得多。唐島灣，鳳凰山公園，都是不錯(cuò)的旅游休閑去處，并且相對(duì)市區(qū)的景點(diǎn)停車更方便。自然風(fēng)景除了嶗山?jīng)]得比，看海還是很好的。

　　黃島缺乏的是一些人文景觀。名人街、老建筑、啤酒博物館等。

　　除了上面提到的，其他景區(qū)的推薦如下：

　　1）珠山森林公園、野生動(dòng)物園（人不多的爬山好去處，動(dòng)物園適合帶著小朋友去）

　　2）古鎮(zhèn)口海軍公園（適合帶著家人一起散步）

　　3）東環(huán)島路、九龍山路（騎單車）

　　4）中國院子（新建的，要門票，里面是南北方的中式庭院）

　　5）西海岸生態(tài)觀光園（春天看油菜花開）

　　6）城市陽臺(tái)（洗海澡、散步遛彎）

　　7）大珠山（清明前后看杜鵑花）

　　8）融創(chuàng)茂（有室內(nèi)游樂園和水樂園）

　　9）星光島（跑步、釣魚、捕蟹）

　　10）青島海底隧道博物館（保存有隧道建設(shè)的大量資料）

　　在建的景區(qū)推薦：膠南公園，西海藝術(shù)灣

　　以上景區(qū)僅限建成區(qū)內(nèi)，比較方便到達(dá)，不嫌遠(yuǎn)的話還有瑯琊臺(tái)、藏馬山、靈山島、張家樓紅楓林等可以游玩。

　　補(bǔ)充一下：關(guān)于啤酒節(jié)。印象中青島啤酒節(jié)是在2016年開始搬到黃島金沙灘舉辦，每年的八月中旬開幕，為期半個(gè)多月。很多人都說啤酒節(jié)特別坑，在這里我也點(diǎn)評(píng)幾句：我?guī)缀趺磕甓紩?huì)去，現(xiàn)在的青島啤酒節(jié)會(huì)場(chǎng)內(nèi)的物價(jià)是非常規(guī)范和透明的。約上三五好友去感受氣氛是推薦的，但不建議大吃大喝，一是物價(jià)貴，再者里面的東西是真的不怎么好吃。啤酒節(jié)期間交通會(huì)非常擁堵，建議提早過去。

　　5.教育、醫(yī)療

　　在我看來，目前黃島區(qū)最大的短板就是教育和醫(yī)療。教育方面，人口的大量增長導(dǎo)致小初高中都不太夠用，尤其初升高的升學(xué)率非常慘烈，并且青島市區(qū)的高中招生范圍不包括黃島。如果能考上一所好高中，相對(duì)來說大學(xué)倒是容易上了。

　　目前黃島區(qū)最好的醫(yī)院是青醫(yī)附院西海岸院區(qū)，硬件水平高，人也多，部分科室掛號(hào)困難。除此之外再也拿不出一個(gè)像樣的醫(yī)院了。區(qū)立醫(yī)院，中心醫(yī)院，中醫(yī)院等都差一些。如果遇到疑難雜癥或是生孩子都建議去市區(qū)。

　　私立醫(yī)院就更是一言難盡，就拿婦產(chǎn)醫(yī)院來說，整個(gè)黃島沒有一個(gè)媲美嶗山和睦家的醫(yī)院，坤如瑪利亞這樣的都沒有。

　　如果說黃島的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)水平相當(dāng)于一座三線城市，那么基礎(chǔ)教育和醫(yī)療可能四線都排不上號(hào)了。好在，這樣的情況正在逐漸改觀?，F(xiàn)在黃島區(qū)每年都新建、擴(kuò)建大量的中小學(xué)（高中依然不夠用），濱海學(xué)院附屬醫(yī)院、軍民融合醫(yī)院、瑞源中醫(yī)院等一大批三甲醫(yī)院都將在未來幾年內(nèi)建成投用。

　　6.房?jī)r(jià)、物價(jià)

　　整個(gè)黃島區(qū)的房?jī)r(jià)水平略高于城陽，省內(nèi)介于濟(jì)南和煙臺(tái)之間，最高點(diǎn)在唐島灣石油大學(xué)附近。此處的小區(qū)配套最好，新建小區(qū)普遍檔次較高，學(xué)區(qū)也很好，沒什么短板。代表樓盤有：瑞源名嘉匯（高層），唐島金灣（別墅）。片區(qū)的平均價(jià)格2.5W+。

　　其次是江山南路，代表樓盤有海德公園，江山麗城。這邊配套同樣很好，非常適合自住，但基本看不到海。價(jià)格2W+

　　安子、金沙灘、靈山衛(wèi)環(huán)境不錯(cuò)，配套尚可，看海樓盤多。但學(xué)區(qū)普遍差一些。價(jià)格1.5W+

　　膠南老城區(qū)、開發(fā)區(qū)中心區(qū)人氣旺。稍擁擠，生活配套足夠但環(huán)境遜色一些。開發(fā)區(qū)價(jià)格1.5W+，膠南1W+。

　　新盤比較多的區(qū)域有靈山衛(wèi)、西客站、古鎮(zhèn)口，辛安。其中配套潛力最高的是古鎮(zhèn)口，但距離是硬傷。靈山衛(wèi)環(huán)境最好，商業(yè)配套較好，教育醫(yī)療較差，適合外地人投資和養(yǎng)老。辛安、維灣因工廠，貨車較多，價(jià)格不貴，更適合剛需。西客站是最近幾年大開發(fā)的區(qū)域，目前除了車站其他配套比較匱乏，不過價(jià)格還是比較便宜的，未來可期。

　　關(guān)于物價(jià)：

　　黃島區(qū)除了膠南老城區(qū)以外的物價(jià)水平要略高于市區(qū)，主要原因是商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈。同樣是理發(fā)，在市區(qū)的成熟片區(qū)15-20元很容易找到，但在黃島普遍都要20-35。市區(qū)加油用滴滴車服務(wù)目前92#大多是4.1元-4.5元之間。黃島基本都在4.7元以上。蔬菜、海鮮也略貴。服裝類折扣活動(dòng)比市區(qū)少，市北臺(tái)東的那些小吃，原封不動(dòng)的搬到黃島商業(yè)區(qū)都要漲價(jià)。但那些連鎖餐飲價(jià)格都是一樣的。

　　酒店住宿淡旺季明顯，旺季是每年的五一到十月中旬，其中又以啤酒節(jié)期間最貴，豪華型酒店普遍1000以上，快捷酒店的標(biāo)間也要500往上。到了冬天，動(dòng)輒一千好幾的酒店會(huì)降到200-400。各種快捷酒店和公寓甚至低至100元左右。

　　7.經(jīng)濟(jì)、就業(yè)

　　黃島區(qū)無論是GDP總量還是人均都排在青島各區(qū)的第一名。

　　數(shù)據(jù)很好看，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)缺乏亮點(diǎn)。黃島的支柱產(chǎn)業(yè)基本都是傳統(tǒng)行業(yè)：造船、家電制造、機(jī)械制造、汽車制造、石化、旅游、外貿(mào)等。制造業(yè)相關(guān)的工人需求大，軟件、信息技術(shù)、高級(jí)管理等高薪的崗位較少。平均薪資水平要略低于市區(qū)，開發(fā)區(qū)好于膠南。

　　目前有些起色的行業(yè)有：海洋產(chǎn)業(yè)、影視工業(yè)、展會(huì)、高新制造等，服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅猛。

　　如果你經(jīng)濟(jì)條件一般，準(zhǔn)備在黃島工作定居，根據(jù)黃島的工資房?jī)r(jià)比，還是有很大壓力的。

　　8.人文

　　相對(duì)青島市區(qū)，黃島最大的優(yōu)勢(shì)就是包容性好。那些討厭的青島大姨在這是看不到的。本地土著少，大家都是外來戶，基本都用普通話交流，作為外地人，你會(huì)很快融入這里。

　　根據(jù)我的觀察，黃島開發(fā)區(qū)至靈山衛(wèi)超過50%的移民都是山東省內(nèi)其他城市的，相對(duì)來說淄博、濰坊、日照、東營人最多。其次是東三省人，這其中又?jǐn)?shù)黑龍江最多，這些東北移民在餐飲、服務(wù)行業(yè)中占比很大，遍布城區(qū)的東北餐館、燒烤店，還有東北籍出租車小哥……會(huì)讓你懷疑，自己是不是到了哈爾濱？這些東北移民大多都是祖籍山東的闖關(guān)東后代，生活飲食習(xí)慣的相似使他們能夠很快適應(yīng)。再次是北京、上海、蘇北、河南、河北、內(nèi)蒙人，投資客中北京上海人比例很高，那些高檔別墅區(qū)都不乏北京上海的客戶。膠南老城區(qū)本地人會(huì)多一些，不過接觸過的本地人也都很好相處，不會(huì)有市南土著寫滿臉上的優(yōu)越感。聊到學(xué)校，膠南人對(duì)開發(fā)區(qū)也會(huì)露出不屑，他們對(duì)膠南一中還是蠻自豪的。膠南的東南沿海屬于后開發(fā)的區(qū)域，如古鎮(zhèn)口，外地人比例也比較高。總的來說，黃島對(duì)省內(nèi)的人口尤其是內(nèi)陸地區(qū)人口和東北人吸引力比較大，人口流入趨勢(shì)比較明顯，最近十幾年一直是青島接納外地人最多的區(qū)。

　　如果你想來青島，又不喜歡東部老城區(qū)部分土著的“排外”，那黃島絕對(duì)是你最好的選擇。

　　樓下有個(gè)答主分析的很詳細(xì)很透徹，基本就是黃島這幾年的實(shí)際情況以及發(fā)展變化。

　　我想能考慮來黃島的朋友，大部分是我們北方人，特別是山東省內(nèi)以及東三省的，畢竟山東也是東三省的一部分嘛（現(xiàn)在黃島有很多東北口音的人，但你實(shí)際聊一聊，大部分都是祖上三代內(nèi)就是山東的甚至就是膠南的，或者有這邊的親戚）。

　　如果你是一個(gè)沒有決斷力的人，你可以看看我寫的這些。

　　關(guān)于你的：

　　我認(rèn)為是否來黃島，決定性因素在于你和你未來（現(xiàn)在）的愛人，原生家庭到黃島的距離，以及家庭財(cái)務(wù)狀況。

　　1.如果雙方父母在周邊縣市區(qū)、或者就是本地人，那么不管家庭條件是否尚可，都建議留在黃島，或者哪怕要去青島工作又覺得買不起市內(nèi)三區(qū)的房子，也可以先在黃島上車。以后跟父母互相守望，年輕的時(shí)候幫你們帶帶孩子，年老了你們照顧他們也方便。

　　2.如果雙方父母都不在周邊縣市區(qū)，距離較遠(yuǎn)（800公里以上），但是家庭條件OK，可以考慮黃島，但更應(yīng)該考慮盡量離家人近一點(diǎn)的城市。

　　3：如果雙方父母都不在周邊縣市區(qū)，距離較遠(yuǎn)（800公里以上），雙方家庭在可預(yù)見的未來也給不到你們兩個(gè)任何支持的話，想來黃島，就干脆下定決心來背水一戰(zhàn)努力奮斗吧，大概率實(shí)現(xiàn)后代的階層躍遷，至少是教育方面。

　　我是老膠南人，畢業(yè)第一站選擇的是深圳，07-12年，南山福田羅湖都轉(zhuǎn)悠過。我的深圳朋友們都覺得我如果留在深圳會(huì)發(fā)展的更好，確實(shí)深圳太好了，是我印象中最完美的城市。但膠南距離深圳2500公里，實(shí)在太遠(yuǎn)了。哪怕坐飛機(jī)，從早上坐大巴去機(jī)場(chǎng)開始，到深圳也要天黑，火車是兩天。我跟他們說，如果膠南離深圳800公里以內(nèi)，我一定會(huì)留在深圳的。

　　為什么是800公里呢（最好是600）？因?yàn)檫@是開車一天之內(nèi)不用換司機(jī)可以到達(dá)的極限距離了。這意味著不管是有急事、還是過年回家買不到高鐵、機(jī)票，都可以隨時(shí)開車出發(fā)，帶著妻兒當(dāng)天到家。

　　關(guān)于來黃島之后的發(fā)展，如果沒有一個(gè)契合黃島當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的行業(yè)可以棲身，那我建議35歲之前努力考公上岸，或者努力轉(zhuǎn)到有積累價(jià)值的職業(yè)上，可以考證那種。這一點(diǎn)，說真的，拋開IT不說，很多在一線城市做風(fēng)口行業(yè)的，比如什么媒體、短視頻的，可能剛畢業(yè)個(gè)幾年就能拿個(gè)三兩萬工資，卻不知道自己吃的是青春飯，沒有價(jià)值積累，風(fēng)口過后行業(yè)收縮就倒霉了。

　　青島除了耳熟能詳?shù)膫鹘y(tǒng)大企業(yè)，吃不飽餓不死的工資待遇，也有很多中小規(guī)模的私營企業(yè)待遇很不錯(cuò)的，前提是踏實(shí)肯干，肯動(dòng)腦子，努力個(gè)幾年變成行業(yè)精英，也不少賺錢。很多人只是想著在黃島，有個(gè)朝九晚五+雙休，每天工作八小時(shí)，泡泡咖啡上上網(wǎng)又浪費(fèi)個(gè)四五小時(shí)，還能月入一兩萬的好工作。拜托，這種沒有產(chǎn)出價(jià)值的工作，哪來那么高的附加值？哪有那么多好事？如果只想弄這一出，那就好好努力考公上岸，除此之外別無他法。要么就老老實(shí)實(shí)996或者997，對(duì)自己狠一點(diǎn)，不管是創(chuàng)業(yè)還是打工都會(huì)有更大收獲的。

　　關(guān)于黃島的：

　　我曾經(jīng)跟江浙的大佬聊過，結(jié)論青島是一個(gè)典型的含著金湯匙要飯的城市，未來發(fā)展比不上一線，也比不上強(qiáng)二線（比如南京杭州西安成都），這是整個(gè)青島的問題，有官方因素也有地理限制因素。但要說青島單純只適合有錢人養(yǎng)老，這也有失偏頗的。青島房?jī)r(jià)跟工資均價(jià)的對(duì)比，都還是要好過一線。作為新發(fā)力點(diǎn)的黃島，腹地很深，優(yōu)質(zhì)海岸線很長，可見的時(shí)間里，不管是膠南城市陽臺(tái)片區(qū)，古鎮(zhèn)口片區(qū)，還是萬達(dá)片、開發(fā)區(qū)片，起步晚，注定發(fā)展相對(duì)青島都會(huì)更快。

　　先說說配套，不知道您是指哪方面的齊全？

　　如果是跟北上廣深一線比imax影院、比超大綜合商場(chǎng)這些，黃島區(qū)先不論規(guī)模，從無到有也就短短幾年時(shí)間而且還在發(fā)展。然后醫(yī)療，頂級(jí)三甲醫(yī)院類似北京積水潭、上海華山、南京鼓樓這種確實(shí)是沒有，估計(jì)未來也積累不到這樣的資源。但是一般以上的三甲醫(yī)院還是有的，青醫(yī)附院黃島院區(qū)（山大）這幾年有很多周邊的來看病，未來在古鎮(zhèn)口一帶還有新三甲。

　　如果配套指的是交通，那么黃島作為腹地很深的新建成區(qū)，比市南市北的優(yōu)勢(shì)就高多了，路也修的寬，而且還在不停的加、改（就是這兩年動(dòng)不動(dòng)挖開就扔那不動(dòng)了，比較煩）

　　還有一個(gè)配套的是教育問題，整個(gè)黃島區(qū)的教育水平雖然趕不上市內(nèi)拔尖的，但也還不錯(cuò)了。這里插一句嘴，如果考慮孩子上學(xué)，開發(fā)區(qū)的教學(xué)水平目前是不如老膠南的。

　　房?jī)r(jià)物價(jià)是否過高？

　　房?jī)r(jià)，以前我也覺得挺高的，有點(diǎn)離譜，但是現(xiàn)在我認(rèn)為這價(jià)格，如果置業(yè)，沒有大跌的可能了，大漲咱是不知道。但是只要沒跌就不怕，對(duì)不對(duì)。

　　題外話，我是眼看著城市陽臺(tái)景區(qū)附近的房?jī)r(jià)，從13年的5000到了現(xiàn)在的1.5W左右，而且這中間我也沒買房子。不過更離譜的是2016年前后，古鎮(zhèn)口北邊有個(gè)五月藍(lán)岸的樓盤，當(dāng)時(shí)開盤五千，我們都覺得緊挨著北邊的垃圾處理站，前不著村后不著店的，誰會(huì)去買啊。

　　鬼知道緊接著規(guī)劃一出來，垃圾站挪走了！然后就是南邊劃成綠地公園，以及一個(gè)大會(huì)展中心，直接把這里帶到1W3左右（現(xiàn)在1W1）。我有個(gè)前同事，當(dāng)時(shí)沒錢買房子就跑去買的，十幾萬首付一拿，一轉(zhuǎn)身增值五十萬。

　　而且現(xiàn)在很多外地朋友過來置業(yè)，我曾經(jīng)陪濰坊的朋友去看過房子，一起看房的有萊西的、城陽的、也有東三省的。（說是東三省，其實(shí)很多也是山東省內(nèi)闖關(guān)東的親戚們回來了）他們來看房，置業(yè)顧問帶著到海邊一轉(zhuǎn)，話說連我聽了那套說辭都心動(dòng)。

　　適合定居生活么？

　　長期居住，不要買離海邊太近的房子，太潮濕。

　　還是那句話，雙方父母離得不遠(yuǎn)，還是比較適合的。整個(gè)大黃島區(qū)，最先發(fā)展起來的是開發(fā)區(qū)那一小片，那里從上世紀(jì)90年代就已經(jīng)很多外來人口了，很多很多東三省的兄弟姐妹，那邊的包容性很強(qiáng)，而且發(fā)達(dá)程度不亞于市北市南。在這個(gè)基礎(chǔ)上，黃島區(qū)路比較寬，就是優(yōu)勢(shì)了。

　　后發(fā)的老膠南，城區(qū)本地人口不算多，其中一大部分還是2000年左右城鎮(zhèn)化買房以后從鄉(xiāng)下進(jìn)城的（比如我們家），都比較樸實(shí)。膠南處在青島鄙視鏈的底端，我每次跟別人介紹是膠南，人家總說我是膠州的哈哈哈。

　　所以隧道、跨海大橋建成以后，外來人口進(jìn)來，并不會(huì)感到本地人有什么歧視。膠南本地人，這幾年最大的變化是出門經(jīng)常要說普通話了，不然路上遇見東三省的、或者省內(nèi)遠(yuǎn)一點(diǎn)城市的朋友，說方言他們聽不大懂。

　　再就是現(xiàn)在膠南的年輕人也比較流行教孩子說普通話，甚至爺爺奶奶的，為了陪孩子也開始學(xué)著說這一輩子從來沒說過的普通話。

　　還有一個(gè)因素，黃島區(qū)雖說很多東三省來的朋友，但也大部分是山東甚至黃島本地的老土著后代，以及親戚朋友們。這一點(diǎn)上，可能比起在我在廣深地區(qū)遇到的東北朋友，過的要舒服一些。

　　是青島難得的可以騎自行車的地方……

　　某些青島土著：不建議外地人去黃島發(fā)展，為什么呢？黃島外地人太多，到處是東北口音（其實(shí)魯南河南人口音也很多，都是大伙瞧不起的窮人），沒前途

　　噗～

發(fā)布者：愛寫作的可可