“田園綜合體”是今年中央一號文件首次提出的新詞，它的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

　　財政部2017年《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的通知》（以下簡稱通知），財政部確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點。中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補助資金中統(tǒng)籌安排，每個試點省份安排試點項目1-2個。

　　截至目前，最新的入選國家田園綜合體試點名單具體如下：

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　　廣西南寧

　　在7月7日的國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點項目答辯會上，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)以第一名的成績進入項目公示階段。截止目前，美麗南方正式入選國家田園綜合體試點，將獲得2017年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點財政補助資金5600萬元。

　　模式借鑒：美麗南方田園綜合體初步規(guī)劃方案——以美麗南方豐富的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目為抓手，完善生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營、生態(tài)、服務(wù)和運行六大功能體系，實現(xiàn)生產(chǎn)生活生態(tài)“三步同生”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”。

　　此外，美麗南方田園綜合體擬將規(guī)劃區(qū)設(shè)計為“一軸兩翼三帶八區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。一軸即沿005縣道的園區(qū)交通和發(fā)展主軸，將園區(qū)各主要功能片區(qū)、景觀節(jié)點和特色村落有機整合，形成完整的田園綜合體。兩翼以005縣道為界，將園區(qū)分為南北兩翼。三帶即依托園區(qū)農(nóng)田、村落、水系、山地，形成三條重要的農(nóng)業(yè)休閑觀光體驗帶。八區(qū)包括創(chuàng)意農(nóng)事體驗區(qū)、智慧農(nóng)業(yè)展示區(qū)、高效農(nóng)業(yè)集中區(qū)等八個功能分區(qū)。

　　2

　　河南省

　　河南省財政廳于7月17日公布了全省田園綜合體建設(shè)試點單位公示名單，鶴壁?？h、洛陽孟津縣、永城市、汝州市、長垣縣、南陽唐河縣分別排第1至第6位，若公示期間無異議，按照方案，6縣（市）將分別獲得2500萬元財政“紅包”。

　　模式借鑒：據(jù)大河報報道，試點立項的條件是，各地必須在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)基礎(chǔ)上，優(yōu)先選擇有基礎(chǔ)、有特色、有潛力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村），全域統(tǒng)籌開發(fā)。項目范圍應(yīng)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)或相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)3-5個村以特色產(chǎn)業(yè)、特色景觀、特色文化等為樞紐連接成片的區(qū)域。試點在省轄市、省直管縣推薦基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家評審、實地考察、現(xiàn)場答辯、網(wǎng)上公示等程序確定。中央及省財政按照每個試點2500萬元左右進行支持，先建后補、分批撥付。并要求試點項目1-3年完成，1年有成效，2-3年有大發(fā)展。

　　3

　　山東

　　山東省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室按照有關(guān)程序和規(guī)定，于7月5日確定擬將“臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體建設(shè)項目”選為國家試點項目，“濰坊市昌邑濰水田園綜合體建設(shè)項目”選為省級試點項目。山東省沂南縣朱家林田園綜合體建設(shè)項目通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門競爭立項、層層評審，成為山東唯一國家級田園綜合體建設(shè)試點。自今年起，中央省市專項資金連續(xù)3年、每年投入7000萬元用于試點項目建設(shè)。

　　模式借鑒：朱家林項目是按照田園綜合體建設(shè)的鄉(xiāng)村旅游項目，按照“創(chuàng)新、三美、共享”的發(fā)展理念，遵循“保護生態(tài)、培植產(chǎn)業(yè)、因勢利導(dǎo)、共建共享”的原則，以農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)創(chuàng)客為主體，致力建設(shè)“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”的田園綜合體。項目包括創(chuàng)意核心區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑度假區(qū)、省委黨校分校片區(qū)、加工倉儲物流服務(wù)區(qū)等五大功能區(qū)。

　　朱家林項目區(qū)是沂南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門自2016年起著力打造的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。截至今年6月，沂南農(nóng)開部門已累計在此實施水利工程和道路建設(shè)等8個項目，累計投入資金1260萬元。同時，吸引其它類財政項目10個、資金4500萬元，撬動社會資本投入1.2億元，帶動22家新型經(jīng)營主體進駐，為該項目區(qū)成功創(chuàng)建國家試點打下了堅實基礎(chǔ)。

　　4

　　山西襄汾縣

　　山西省于7月12日初步確定臨汾市襄汾縣作為省2017年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)試點項目縣上報國家立項。

　　模式借鑒：根據(jù)《襄汾縣田園綜合體建設(shè)試點工作初步規(guī)劃》顯示，規(guī)劃在汾河以東，北起襄汾縣與堯都區(qū)交界、南至縣城建成區(qū)，以燕村荷花園為核心，涉及2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)9個村，面積1萬余畝的區(qū)域開展試點工作，全力打造具有襄汾特色的近郊創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體。即“一帶一園一莊三區(qū)”?！耙粠А保捶诤訚竦厣鷳B(tài)帶；“一園”，即文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；“一莊”，即堯京葡萄酒莊；“三區(qū)”，即溫泉休閑度假區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、美麗宜居先行區(qū)。在這個區(qū)域?qū)嵤┨飯@綜合體試點工作，主要有五大優(yōu)勢：一是生態(tài)環(huán)境友好。二是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好。三是市場主體成熟。四是利益聯(lián)結(jié)緊密。五是政策保障有力。

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　　河北唐山

　　唐山市供銷社主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項目于7月8日在全河北省同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。該項目每年將獲得5000萬元中央財政資金支持和2000萬元省財政資金支持，資金支持連續(xù)三年。

　　模式借鑒：遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項目位于遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)，規(guī)劃總面積3.5平方公里，園區(qū)面積18000畝，計劃總投資21.5億元。依托燕山獨特的山區(qū)自然風光，以“山水田園，花鄉(xiāng)果巷，詩畫鄉(xiāng)居”為規(guī)劃定位，以生態(tài)為依托、以旅游為引擎、以文化為支撐、以富民為根本、以創(chuàng)新為理念、以市場為導(dǎo)向，致力打造特色鮮明、宜居宜業(yè)、惠及各方的國家級田園綜合體，建設(shè)生態(tài)優(yōu)良的山水田園，百花爭艷的多彩花園，碩果飄香的百年果園，歡樂暢享的醉美游園，群眾安居樂業(yè)的祥福家園。目前，在西山梨花坡富貴牡丹園探索出了“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式，被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。項目建成后，預(yù)計可帶動就業(yè)3500人，項目區(qū)增收8億元以上，通過建全利益分配機制，實現(xiàn)了企業(yè)、合作組織有效益，集體有股份，群眾有收益，核心區(qū)12個村近萬名農(nóng)民年均增收8000元以上，實現(xiàn)了多方共贏，良性循環(huán)。

　　項目區(qū)成立了東蓮花院鄉(xiāng)供銷社農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社，下轄農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社17家，注冊成員1987戶，實際帶動農(nóng)戶3000余戶，構(gòu)建了“市、縣、鄉(xiāng)、村”四級農(nóng)民合作組織體系，進一步密切了與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)。抓住全國供銷合作社綜合改革試點的有利契機，利用鄉(xiāng)村兩級社員入股融資，建設(shè)“組織+經(jīng)營+服務(wù)”為一體，形成了制度優(yōu)越、體系完善、規(guī)模適度的農(nóng)村專業(yè)合作組織體系，在產(chǎn)權(quán)交易、資金互助、資產(chǎn)運營、擔保融資等方面發(fā)揮了重要作用。

　　6

　　福建武夷山市

　　作為財政部確定的2017年18個田園綜合體建設(shè)試點省份，福建省于7月12日至13日經(jīng)現(xiàn)場考察、項目匯報、專家評審、集體評議，最終武夷山市五夫鎮(zhèn)在7個參與的市縣中脫穎而出，成為福建省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設(shè)首個國家級示范點。漳浦縣石榴鎮(zhèn)、漳平市永福鎮(zhèn)被確定為省級示范點。

　　五夫鎮(zhèn)位于武夷山市東南部，地處浦城、建陽、武夷山三縣（市）交接地帶，是個農(nóng)業(yè)集鎮(zhèn)，自古就有'鄒魯淵源'、'白蓮之鄉(xiāng)'的美稱，歷代名人輩出。在新農(nóng)村建設(shè)進程中，農(nóng)田改造得以大力加強、道路交通條件繼續(xù)改善、積極創(chuàng)建宜居村莊，改變了廣大農(nóng)戶的生活方式和增加了農(nóng)民的收入。

　　7

　　湖南瀏陽市

　　湖南“兩項試點”方案于8月底獲財政部批復(fù)，將在瀏陽市、衡山縣啟動田園綜合體建設(shè)國家級試點，在醴陵市、寧鄉(xiāng)市啟動農(nóng)村綜合性改革國家級試點。同時，湖南還將在新化縣、汝城縣開展田園綜合體建設(shè)省級試點，在長沙縣開展農(nóng)村綜合性改革省級試點。

　　模式借鑒：在“兩項試點”申報評審工作中，湖南突出以農(nóng)為本，抓住農(nóng)民合作關(guān)鍵點，堅持政府引導(dǎo)、規(guī)劃引領(lǐng)、市場運行，擇優(yōu)篩選標準高且具有一定規(guī)模的項目，確保了試點的典型性與代表性。在財政部組織的“兩項試點”現(xiàn)場評議會上，“兩項試點”方案順利通過評議并獲財政部肯定。財政部在批復(fù)中指出，湖南“兩項試點”方案重點突出區(qū)域和產(chǎn)業(yè)特色，體現(xiàn)了“有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢、有特色、有規(guī)模、有潛力”的選點要求，方案編制總體合理，組織實施管理措施可行，具備了實施條件。

　　瀏陽市通過整合永安鎮(zhèn)的灣里片和官渡鎮(zhèn)的中州片，創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、“童話灣里”功能區(qū)和“詩畫中州”功能區(qū)，從而形成“一帶兩區(qū)”的田園綜合體發(fā)展格局?！巴挒忱铩蓖怀觥爸腥A老種子博覽園”特色，建設(shè)集老種子保護繁育、生產(chǎn)示范、科普教育、主題民宿為一體的鄉(xiāng)村文旅體驗基地。

　　在湘南風光秀麗的千年古鎮(zhèn)——萱洲開展田園綜合體建設(shè)，依托華夏湘江國際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，全力發(fā)揮優(yōu)質(zhì)稻、油菜、油茶、桃李、西（香）瓜等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，大力發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)產(chǎn)品精深加工和生態(tài)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)以農(nóng)業(yè)為核心的一二三產(chǎn)業(yè)深度融合，建設(shè)萱草如茵、漁歌唱晚的“夢里水鄉(xiāng)”，稻浪飄香、阡陌花開的“假日田園”和產(chǎn)業(yè)興盛、富饒美麗的“新農(nóng)村”。

　　8

　　浙江安吉縣

　　安吉縣“田園魯家”項目近日入圍全國首批15個國家田園綜合體試點項目，浙江省僅2個。

　　模式借鑒：“田園魯家”是全市首個美國鄉(xiāng)村田園綜合體項目，以魯家村為核心，輻射、帶動周邊南北莊、義士塔、赤芝3個行政村，構(gòu)筑“1+3”格局，規(guī)劃范圍總計55.78平方公里，核心功能板塊劃分為“一廊三區(qū)”，最終形成“一帶為核、一環(huán)貫通、三點輻射、四村共贏”的局面。該項目分3年完成，預(yù)計總投資4.5億元。

　　導(dǎo)讀：2017年2月5日，中共中央、國務(wù)院公開發(fā)布《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》，其中第16條第一次提“田園綜合體”這個概念。

　　財政部5月24日下發(fā)《關(guān)于開展田園綜合體建設(shè)試點工作的通知》表示，2017年確定河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點。中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點工作。

　　面對這樣一個“新”概念，該如何開發(fā)建設(shè)？本文為大家介紹9個國內(nèi)外相關(guān)案例，看看成功的田園綜合體是如何“煉”成的。

　　無錫田園東方

　　園東方位于江蘇無錫陽山鎮(zhèn)，是我國目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體的先行者。由東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建設(shè)的國內(nèi)首個大型田園綜合體項目于2016年3月份啟動，項目規(guī)劃總面積6246畝，于4月初啟動建設(shè)，力爭通過3至4年全面完成。

　　田園東方集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

　　多利成都農(nóng)莊

　　成都多利農(nóng)莊圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設(shè)多利有機小鎮(zhèn)。計劃總投資150億元，總共占地2700多畝，其中農(nóng)業(yè)用地1950畝。其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源稟賦在成都近郊中極具競爭力，具有集優(yōu)質(zhì)有機蔬菜種植、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)打造為一體的潛力和優(yōu)勢。

　　目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉(xiāng)村風光、有機蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。

　　藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)

　　宋衛(wèi)平魂牽夢繞的“農(nóng)莊”，終于有了第一個實體。農(nóng)莊占地面積約20畝，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外，便是前庭、后院、菜園，再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級體系。

　　主體建筑一層架空，二樓是一個合院格局，青瓦白墻木柱，環(huán)繞著涼廊、露臺和灰空間。

　　藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)項目是以“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”為切入點，2016年12月順勢推出了“百鎮(zhèn)萬億”的特色小計劃，預(yù)計十年內(nèi)打造100個“宜居、宜養(yǎng)、宜旅”的復(fù)合型理想生活小鎮(zhèn)，實現(xiàn)萬億銷售額，重點規(guī)劃郊區(qū)大盤和新農(nóng)村改造。該計劃是，做100個農(nóng)鎮(zhèn)，輻射帶動1萬個小鎮(zhèn)，改變2—3億人的生活。

　　南和嘉年華樂園

　　南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，在河北省打造的第一個大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟體項目。

　　總投資3億元的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目——南和農(nóng)業(yè)嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運，“跑”出了南和項目建設(shè)史上的加速度。這是京津冀地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)業(yè)嘉年華項目，建設(shè)速度如此之快，超乎想象。

　　該項目位于賈宋鎮(zhèn)，展覽館建設(shè)連棟溫室。創(chuàng)意風情館是農(nóng)業(yè)嘉年華核心部分，占地99畝，建設(shè)連棟溫室4.1萬平方米，設(shè)置了疏朗星空、畿南糧倉、本草華堂、童話果園、花樣年華、同舟共冀六個嘉年華主題活動場館，場館主要以蔬菜、瓜果、花卉、糧食、功能性植物、水科技為元素，展現(xiàn)具有河北地方特色的農(nóng)藝景觀。

　　青龍農(nóng)業(yè)迪士尼

　　農(nóng)業(yè)迪士尼項目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉(xiāng)，距河北省青龍滿族自治縣20公里，處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟圈和冀東經(jīng)濟區(qū)內(nèi)。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央，有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。自然環(huán)境基底好，氣候、空氣、水質(zhì)、土質(zhì)和森林植被覆蓋都比較好，并有一系列的特色產(chǎn)品。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長城文化等傳統(tǒng)文化，有祖山、花果山、都山、干溝古鎮(zhèn)、青龍河、冷口溫泉等旅游景點。

　　青龍農(nóng)業(yè)迪士尼共建設(shè)溫室場館9個：6個主題溫室，2個生態(tài)餐廳和1個育苗溫室，總建筑面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，貫穿生態(tài)、綠色理念，以農(nóng)耕、蔬菜、花卉等當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源為主題進行整體場館設(shè)計，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群，充當提升區(qū)域價值的吸引核。

　　臺灣桃米村

　　分享型經(jīng)濟模式，經(jīng)營形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。

　　大地震曾讓臺灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當?shù)負碛?9種臺灣原生青蛙，臺灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬人民幣。

　　可借鑒之處：臺灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調(diào)特色，在“體驗經(jīng)濟”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。

　　意大利綠色農(nóng)業(yè)旅游

　　意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營類型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運動，還可以體驗農(nóng)業(yè)原始耕作時采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

　　意大利現(xiàn)有1.15萬家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的管理企業(yè)，它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區(qū)，南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會官員魯杰羅介紹，這些景區(qū)為不同的游客提供了類型不同的個性化服務(wù)。目前，這些景區(qū)中70％以上都配有運動與休閑器械，供那些喜歡健身運動的游客使用；55％的景區(qū)為游客提供外語服務(wù)，為外國游客解決語言不通的困難；50％以上的景區(qū)提供包括領(lǐng)養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務(wù)項目。

　　可借鑒之處：意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國政府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無關(guān)系。尤其是近幾年間，意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴大。

　　美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)

　　美國市民農(nóng)園采用農(nóng)場與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔成本、風險和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場零售價格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費之間架起一座連通的橋梁。

　　美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺，產(chǎn)旅銷相互促進；重要景點類型全面，功能各有側(cè)重。

　　可借鑒之處：采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗性，同時把握重點人群需求：針對青少年家庭市場做足農(nóng)業(yè)體驗，針對會議人群做強硬件設(shè)施與配套娛樂等；另外，通過豐富的節(jié)慶活動提升品牌影響力。

　　法國普羅旺斯

　　自從法國推出“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場基本上是專業(yè)化經(jīng)營，其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場客棧、點心農(nóng)場、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場、騎馬農(nóng)場、教學(xué)農(nóng)場、探索農(nóng)場、狩獵農(nóng)場、暫住農(nóng)場以及露營農(nóng)場。

　　地中海沿岸的普羅旺斯是法國最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長，不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海，還帶動了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動，以營造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍。

　　可借鑒之處：法國休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個非政府組織機構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會在政府的政策指導(dǎo)下制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標準，推動以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。

　　發(fā)展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求，一方面是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是，發(fā)展田園綜合體一定要做到發(fā)展優(yōu)勢項目，做出特色，只有這樣，才會有長久的生命力，才能不斷發(fā)展下去。

　　農(nóng)耕文明比的是肱二頭肌的大小、家庭人口數(shù)量和家里騾馬的畜力；工業(yè)文明，誰擁有發(fā)動機，誰就容易更快的成為財富引領(lǐng)者；信息時代，以迅雷不及掩耳之勢，造就大量財富。中國大農(nóng)業(yè)時代，如何挖到“土地黃金”，盡量防止泡沫，讓你的土地重獲新生？

　　本文既有旅游傳統(tǒng)六要素吃、住、行、游、購、娛的引導(dǎo)，又有從產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、服務(wù)、表演、藝術(shù)、教育等的盈利拓展。比較全面，請視具體經(jīng)營擇優(yōu)而適。

　　旅游無論怎么發(fā)展都離不開其經(jīng)典六要素吃住行游購娛，這些機緣有機組合就會成就自己的農(nóng)莊夢想。

　　一、餐飲盈利

　　二、住宿盈利

　　三、加工盈利

　　13.自釀谷酒

　　四、康樂休閑盈利

　　18.鄉(xiāng)村茶館

　　五、游樂盈利

　　六、體驗盈利

　　一個好的發(fā)展性事物，需要從產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、個性化等各個環(huán)節(jié)捕捉其盈利模式。

　　七、產(chǎn)業(yè)盈利

　　八、服務(wù)盈利

　　九、手工制作盈利53.風箏制作

　　十、集體活動盈利

　　十一、藝術(shù)類盈利

　　十二、地產(chǎn)盈利

　　十三、技術(shù)盈利

　　十四、表演盈利

　　十五、教育盈利

　　再好的商業(yè)模式在沒有落地經(jīng)營前還是0，能夠從經(jīng)營做足文章方可大寫人民幣，還賺得企業(yè)形象。

　　十六、管理盈利

　　十七、廣告盈利

　　十八、其它盈利

　　“ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ” 融合發(fā)展衍生出的休閑農(nóng)業(yè)類型主要有如下四種：

　　第 一 ：旅附農(nóng)型

　　? 這種類型前提條件就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值本身特別高。例如，高端有機農(nóng)業(yè)、精品水果等。 我們知道自從人類實現(xiàn)工業(yè)化后，宏觀格局上農(nóng)業(yè)整體產(chǎn)值是不如工業(yè)的，從歐美到中國都實行農(nóng)業(yè)補貼保護政策。但局部微觀上，有些農(nóng)業(yè)園的純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值依然較高。

　　? 例如：歐美引進、近年興起于中國大城市的CSA農(nóng)場(CSA）翻譯過來為 “社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”，參見《CSA農(nóng)場來到中國》，其種植的是質(zhì)優(yōu)價高的有機蔬菜，直供城市高端人群。因本身產(chǎn)值不錯。所以有的CSA農(nóng)場在遠郊或不具備風景旅游條件的地區(qū)拿下低價土地，搞有機農(nóng)業(yè)種植，照樣能取得不遜于休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的收益。而條件稍好的CSA農(nóng)場也能順帶搞點 “ 親子游 ” 之類旅游業(yè)態(tài)、作為補充——這就是典型 “ 旅因農(nóng)附 ” 型。

　　第 二 ：農(nóng)輔旅型

　　? 最典型的是南方丘陵山區(qū)，一般耕地少而分散，但山地植與空氣環(huán)境好。這種地方開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，往往農(nóng)業(yè)會成為旅游的輔助產(chǎn)業(yè)。

　　? 這種情況下，死磕純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值是不明智的，應(yīng)該揚長避短，發(fā)揮自己山林生態(tài)優(yōu)勢搞旅游，而農(nóng)業(yè)的種植也應(yīng)配合旅游開展。

　　? 比如強調(diào)“花色”、強調(diào)“采摘”，強調(diào)不同季節(jié)能變換不同品種供游客觀賞采摘等。例如：某鄉(xiāng)村地區(qū)，因油菜花收到游客歡迎，就干脆把其它主流作物都改種油菜－－進一步又規(guī)劃出畫海的創(chuàng)意造型種植。這純粹是從旅游價值考慮，而不是比較不同農(nóng)作物本身產(chǎn)值的結(jié)果。

　　? 還有一種典型 “ 農(nóng)為旅種 ” 型，就是城市近郊的休閑農(nóng)莊。這種區(qū)位的土地價格不適合純種養(yǎng)業(yè)，而適合旅游業(yè)，所以同樣應(yīng)揚長避短 “ 農(nóng)為旅種 ” ?；蛘唛_發(fā)成農(nóng)家餐飲、度假山莊，少量農(nóng)業(yè)種植只是作為農(nóng)耕文化符號吸引游客;或者針對城市休閑市場需求，開發(fā)成四季觀光采摘園，所有品種均是特意面向游客采摘、觀賞而種植。

　　第 三 ：綜合發(fā)展型

　　? 此類型出現(xiàn)在大面積的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)(一般都在5000畝以上)中，園區(qū)一般是綜合業(yè)態(tài)：有農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)物流、農(nóng)業(yè)深加工、高效農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)旅游等。

　　? 這種園區(qū)很難說哪一種業(yè)態(tài)為主了，有直接面向游客的休閑業(yè)態(tài)項目：如，藍莓采摘、四季花海;也有不直接面對旅游消費的業(yè)態(tài)項目：如，高科技育苗企業(yè)、花卉苗木企業(yè)

　　第 四 ：農(nóng)旅合一型

　　? 農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，相互扶持相互促進。典型的例子為北京的蟹島農(nóng)莊。蟹島總結(jié)出一條“ 前店后園 ”模式，實質(zhì)就是典型農(nóng)旅互動、農(nóng)旅合一模式。

　　? 所謂“ 前 店 ”，實際就是面向游客的業(yè)態(tài) ; 所謂“ 后 園 ”實際上就是農(nóng)業(yè)種植。在經(jīng)營上，后店的初級農(nóng)產(chǎn)品就是前店游客的食材原料、后店的農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)品在前店包裝成禮盒銷售給市民游客，兩者實現(xiàn)了高度互動。

　　休閑農(nóng)業(yè)項目建設(shè)，要從所擁有的地塊以及資本、資源等現(xiàn)狀出發(fā)，找出適合的模式進行開發(fā)改造，才能達到預(yù)期的效果。分析了解 “ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ”的融合關(guān)系，是休閑農(nóng)業(yè)項目開展的前提，也是開發(fā)者們選地的基礎(chǔ)。

　　我們應(yīng)從實際出發(fā)，對不同的地塊不同對待。不能休閑農(nóng)業(yè)火就都去做休閑農(nóng)業(yè)，避免盲目開發(fā)對當?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)等造成損害，做和諧共贏的項目，才是我們開發(fā)建設(shè)的最終目的

　　如何融合旅游構(gòu)建特色農(nóng)業(yè)體系？

　　打造農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品體系

　　(1)產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)建

　　●特色餐飲系統(tǒng)：圍繞本地特色農(nóng)產(chǎn)品及美食，開發(fā)農(nóng)家、漁家、林家、私家（精品民宿）、商家等不同主題旅游餐飲系列，打造美食農(nóng)鄉(xiāng)品牌。

　　●特色住宿系統(tǒng)：住宿系統(tǒng)分為酒店、民宿、營地三類，打造立體住宿系統(tǒng)，滿足游客不同層級需求。

　　●景區(qū)游覽系統(tǒng)：創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計、升級原有景區(qū)，創(chuàng)建新的農(nóng)業(yè)休閑旅游示范點，打造全域旅游產(chǎn)品體驗，最終形成鄉(xiāng)村旅游區(qū)+旅游景區(qū)+旅游新業(yè)態(tài)（房車自駕車營地、藝術(shù)村落。民宿村落等）的產(chǎn)品體系。

　　●特色購物系統(tǒng)：依托豐富的農(nóng)特產(chǎn)品和民間特色商品，構(gòu)建中心（購物市場）——節(jié)點（農(nóng)家、景區(qū)、集散中心）兩級購物體系，打造覆蓋全域的購物網(wǎng)絡(luò)。

　　(2)產(chǎn)品體系構(gòu)建

　　立足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)以農(nóng)為本的產(chǎn)業(yè)定位和本項目特色品牌定位，構(gòu)建三大類產(chǎn)品體系，并以具體的項目建設(shè)支撐三大產(chǎn)品線。

　　●文化田園（依托農(nóng)業(yè)文化、地域文化等）

　　●歡樂田園（針對親子休閑、運動休閑、田園休閑等）

　　●度假田園（依托農(nóng)村、農(nóng)房、農(nóng)園等）

　　(3)核心項目設(shè)計

　　?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項目設(shè)計基本原則：重生態(tài)、輕資產(chǎn)、重體驗（多花心、思少花錢）。

　　?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項目創(chuàng)意基本依據(jù)：基于資源基礎(chǔ)、基于現(xiàn)狀發(fā)展、基于市場偏好、基于發(fā)展愿景。

　　組建農(nóng)旅融合運管體制

　　(1)構(gòu)建管理機構(gòu)

　　成立本區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)專職部門“管委會”，確定管委會核心職能：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。其中農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展職能包括編制規(guī)劃、規(guī)劃推進、招商引資、系統(tǒng)工程、鎮(zhèn)村指導(dǎo)、營銷推廣等。

　　(2)明確開發(fā)模式

　　農(nóng)鄉(xiāng)旅游開發(fā)模式建議：政府主導(dǎo)（管委會主導(dǎo)下鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府執(zhí)行）+外來投資（純外來資本投資開發(fā)+合作開發(fā)）。

　　(3)制定落地政策

　　●土地政策：年度用地供應(yīng)、用地差別化管理、引導(dǎo)閑置土地資源開發(fā)、引導(dǎo)集體土地利用。

　　●財稅政策：財政資金投入、稅費扶持、減輕企業(yè)收費負擔。

　　●金融政策：利用眾籌平臺，采用團購+預(yù)購形式，向愛好者（全社會）募集項目資金。

　　(4)實施人才保障

　　包括人才的培養(yǎng)、評定和引進等。

　　搭建旅游發(fā)展基礎(chǔ)工程

　　(1)通達界面——旅游交通工程

　　>>>>包括：

　　交通基礎(chǔ)線路引導(dǎo)（對接外部交通、打通內(nèi)部交通）

　　綠道與慢行系統(tǒng)優(yōu)化（承接上一層次旅游規(guī)劃、完善全域綠道網(wǎng)絡(luò)）

　　交通配套設(shè)施建設(shè)（完善交通標識、慢行設(shè)施）

　　特色交通方式引導(dǎo)

　　(2)服務(wù)界面——旅游服務(wù)配套工程

　　>>>>包括：

　　線上的智慧信息服務(wù)（網(wǎng)絡(luò)端和移動端開發(fā)）

　　線下的旅游集散服務(wù)（服務(wù)基營、服務(wù)點、自駕游集散中心三類服務(wù)設(shè)施）、旅游標識系統(tǒng)（綜合介紹牌、指示牌、景點介紹牌三類旅游導(dǎo)覽牌）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施服務(wù)等。

　　(3)綠化界面——旅游綠化種植工程

　　>>>>包括：

　　道路綠化體系引導(dǎo)（集鎮(zhèn)道路、景區(qū)外道路、一般道路分類引導(dǎo)）

　　濱水綠化體系引導(dǎo)

　　農(nóng)耕田園綠化體系引導(dǎo)

　　生活空間綠化體系引導(dǎo)等

　　(4)水系界面——旅游水系優(yōu)化工程

　　>>>>包括：

　　生態(tài)優(yōu)化（對本區(qū)域水系進行基礎(chǔ)整改，增強水系生態(tài)價值）

　　景觀提升（調(diào)整水、岸、林、田、村的關(guān)系，優(yōu)化水系水岸景觀）

　　豐富游線（農(nóng)鄉(xiāng)水上游線組織引導(dǎo)）

　　做足體驗（水上、水邊）等

　　(5)鄉(xiāng)貌界面——鄉(xiāng)村環(huán)境塑造工程

　　編制專項技術(shù)標準，并給予專項資金補助，聚焦但不限于以下領(lǐng)域：房屋立面優(yōu)化、道路硬化亮化、村莊綠化、垃圾處理。

　　(6)環(huán)保界面——旅游環(huán)境保護工程

　　聯(lián)合多部門行動，促進本區(qū)域環(huán)境保護：強化監(jiān)督管理、增強廢物處理、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、強化宣傳教育。

　　來源：地產(chǎn)商報,版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)，請聯(lián)系小編。

發(fā)布者：萊伊斯