一個好的田園綜合體不僅能得到國家補貼，核心是項目產(chǎn)業(yè)盈利能力！
原標題：一個好的田園綜合體不僅能得到國家補貼，核心是項目產(chǎn)業(yè)盈利能力！
“田園綜合體”是今年中央一號文件首次提出的新詞，它的提出是基于一種商業(yè)模式方法論。其出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。
財政部2017年《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》（以下簡稱通知），財政部確定河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個省份開展田園綜合體建設試點。中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補助資金中統(tǒng)籌安排，每個試點省份安排試點項目1-2個。
截至目前，最新的入選國家田園綜合體試點名單具體如下：
1
廣西南寧
在7月7日的國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設試點項目答辯會上，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)以第一名的成績進入項目公示階段。截止目前，美麗南方正式入選國家田園綜合體試點，將獲得2017年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設試點財政補助資金5600萬元。
模式借鑒：美麗南方田園綜合體初步規(guī)劃方案——以美麗南方豐富的農(nóng)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基礎、特色村落、傳統(tǒng)文化為依托，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目為抓手，完善生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營、生態(tài)、服務和運行六大功能體系，實現(xiàn)生產(chǎn)生活生態(tài)“三步同生”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”。
此外，美麗南方田園綜合體擬將規(guī)劃區(qū)設計為“一軸兩翼三帶八區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。一軸即沿005縣道的園區(qū)交通和發(fā)展主軸，將園區(qū)各主要功能片區(qū)、景觀節(jié)點和特色村落有機整合，形成完整的田園綜合體。兩翼以005縣道為界，將園區(qū)分為南北兩翼。三帶即依托園區(qū)農(nóng)田、村落、水系、山地，形成三條重要的農(nóng)業(yè)休閑觀光體驗帶。八區(qū)包括創(chuàng)意農(nóng)事體驗區(qū)、智慧農(nóng)業(yè)展示區(qū)、高效農(nóng)業(yè)集中區(qū)等八個功能分區(qū)。
2
河南省
河南省財政廳于7月17日公布了全省田園綜合體建設試點單位公示名單，鶴壁浚縣、洛陽孟津縣、永城市、汝州市、長垣縣、南陽唐河縣分別排第1至第6位，若公示期間無異議，按照方案，6縣（市）將分別獲得2500萬元財政“紅包”。
模式借鑒：據(jù)大河報報道，試點立項的條件是，各地必須在美麗鄉(xiāng)村建設基礎上，優(yōu)先選擇有基礎、有特色、有潛力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村），全域統(tǒng)籌開發(fā)。項目范圍應為鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)或相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)3-5個村以特色產(chǎn)業(yè)、特色景觀、特色文化等為樞紐連接成片的區(qū)域。試點在省轄市、省直管縣推薦基礎上，經(jīng)過專家評審、實地考察、現(xiàn)場答辯、網(wǎng)上公示等程序確定。中央及省財政按照每個試點2500萬元左右進行支持，先建后補、分批撥付。并要求試點項目1-3年完成，1年有成效，2-3年有大發(fā)展。
3
山東
山東省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室按照有關程序和規(guī)定，于7月5日確定擬將“臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體建設項目”選為國家試點項目，“濰坊市昌邑濰水田園綜合體建設項目”選為省級試點項目。山東省沂南縣朱家林田園綜合體建設項目通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門競爭立項、層層評審，成為山東唯一國家級田園綜合體建設試點。自今年起，中央省市專項資金連續(xù)3年、每年投入7000萬元用于試點項目建設。
模式借鑒：朱家林項目是按照田園綜合體建設的鄉(xiāng)村旅游項目，按照“創(chuàng)新、三美、共享”的發(fā)展理念，遵循“保護生態(tài)、培植產(chǎn)業(yè)、因勢利導、共建共享”的原則，以農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)創(chuàng)客為主體，致力建設“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)”的田園綜合體。項目包括創(chuàng)意核心區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)區(qū)、休閑度假區(qū)、省委黨校分校片區(qū)、加工倉儲物流服務區(qū)等五大功能區(qū)。
朱家林項目區(qū)是沂南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門自2016年起著力打造的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。截至今年6月，沂南農(nóng)開部門已累計在此實施水利工程和道路建設等8個項目，累計投入資金1260萬元。同時，吸引其它類財政項目10個、資金4500萬元，撬動社會資本投入1.2億元，帶動22家新型經(jīng)營主體進駐，為該項目區(qū)成功創(chuàng)建國家試點打下了堅實基礎。
4
山西襄汾縣
山西省于7月12日初步確定臨汾市襄汾縣作為省2017年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設試點項目縣上報國家立項。
模式借鑒：根據(jù)《襄汾縣田園綜合體建設試點工作初步規(guī)劃》顯示，規(guī)劃在汾河以東，北起襄汾縣與堯都區(qū)交界、南至縣城建成區(qū)，以燕村荷花園為核心，涉及2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)9個村，面積1萬余畝的區(qū)域開展試點工作，全力打造具有襄汾特色的近郊創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)田園綜合體。即“一帶一園一莊三區(qū)”?！耙粠А?，即汾河濕地生態(tài)帶；“一園”，即文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；“一莊”，即堯京葡萄酒莊；“三區(qū)”，即溫泉休閑度假區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、美麗宜居先行區(qū)。在這個區(qū)域?qū)嵤┨飯@綜合體試點工作，主要有五大優(yōu)勢：一是生態(tài)環(huán)境友好。二是產(chǎn)業(yè)基礎良好。三是市場主體成熟。四是利益聯(lián)結(jié)緊密。五是政策保障有力。
5
河北唐山
唐山市供銷社主導開發(fā)建設的遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項目于7月8日在全河北省同類項目評選中脫穎而出，成為河北省唯一國家田園綜合體試點項目。該項目每年將獲得5000萬元中央財政資金支持和2000萬元省財政資金支持，資金支持連續(xù)三年。
模式借鑒：遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項目位于遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)，規(guī)劃總面積3.5平方公里，園區(qū)面積18000畝，計劃總投資21.5億元。依托燕山獨特的山區(qū)自然風光，以“山水田園，花鄉(xiāng)果巷，詩畫鄉(xiāng)居”為規(guī)劃定位，以生態(tài)為依托、以旅游為引擎、以文化為支撐、以富民為根本、以創(chuàng)新為理念、以市場為導向，致力打造特色鮮明、宜居宜業(yè)、惠及各方的國家級田園綜合體，建設生態(tài)優(yōu)良的山水田園，百花爭艷的多彩花園，碩果飄香的百年果園，歡樂暢享的醉美游園，群眾安居樂業(yè)的祥福家園。目前，在西山梨花坡富貴牡丹園探索出了“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式，被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。項目建成后，預計可帶動就業(yè)3500人，項目區(qū)增收8億元以上，通過建全利益分配機制，實現(xiàn)了企業(yè)、合作組織有效益，集體有股份，群眾有收益，核心區(qū)12個村近萬名農(nóng)民年均增收8000元以上，實現(xiàn)了多方共贏，良性循環(huán)。
項目區(qū)成立了東蓮花院鄉(xiāng)供銷社農(nóng)民專業(yè)合作社聯(lián)合社，下轄農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社17家，注冊成員1987戶，實際帶動農(nóng)戶3000余戶，構(gòu)建了“市、縣、鄉(xiāng)、村”四級農(nóng)民合作組織體系，進一步密切了與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)。抓住全國供銷合作社綜合改革試點的有利契機，利用鄉(xiāng)村兩級社員入股融資，建設“組織+經(jīng)營+服務”為一體，形成了制度優(yōu)越、體系完善、規(guī)模適度的農(nóng)村專業(yè)合作組織體系，在產(chǎn)權(quán)交易、資金互助、資產(chǎn)運營、擔保融資等方面發(fā)揮了重要作用。
6
福建武夷山市
作為財政部確定的2017年18個田園綜合體建設試點省份，福建省于7月12日至13日經(jīng)現(xiàn)場考察、項目匯報、專家評審、集體評議，最終武夷山市五夫鎮(zhèn)在7個參與的市縣中脫穎而出，成為福建省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體建設首個國家級示范點。漳浦縣石榴鎮(zhèn)、漳平市永福鎮(zhèn)被確定為省級示范點。
五夫鎮(zhèn)位于武夷山市東南部，地處浦城、建陽、武夷山三縣（市）交接地帶，是個農(nóng)業(yè)集鎮(zhèn)，自古就有"鄒魯淵源"、"白蓮之鄉(xiāng)"的美稱，歷代名人輩出。在新農(nóng)村建設進程中，農(nóng)田改造得以大力加強、道路交通條件繼續(xù)改善、積極創(chuàng)建宜居村莊，改變了廣大農(nóng)戶的生活方式和增加了農(nóng)民的收入。
7
湖南瀏陽市
湖南“兩項試點”方案于8月底獲財政部批復，將在瀏陽市、衡山縣啟動田園綜合體建設國家級試點，在醴陵市、寧鄉(xiāng)市啟動農(nóng)村綜合性改革國家級試點。同時，湖南還將在新化縣、汝城縣開展田園綜合體建設省級試點，在長沙縣開展農(nóng)村綜合性改革省級試點。
模式借鑒：在“兩項試點”申報評審工作中，湖南突出以農(nóng)為本，抓住農(nóng)民合作關鍵點，堅持政府引導、規(guī)劃引領、市場運行，擇優(yōu)篩選標準高且具有一定規(guī)模的項目，確保了試點的典型性與代表性。在財政部組織的“兩項試點”現(xiàn)場評議會上，“兩項試點”方案順利通過評議并獲財政部肯定。財政部在批復中指出，湖南“兩項試點”方案重點突出區(qū)域和產(chǎn)業(yè)特色，體現(xiàn)了“有基礎、有優(yōu)勢、有特色、有規(guī)模、有潛力”的選點要求，方案編制總體合理，組織實施管理措施可行，具備了實施條件。
瀏陽市通過整合永安鎮(zhèn)的灣里片和官渡鎮(zhèn)的中州片，創(chuàng)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范帶、“童話灣里”功能區(qū)和“詩畫中州”功能區(qū)，從而形成“一帶兩區(qū)”的田園綜合體發(fā)展格局?！巴挒忱铩蓖怀觥爸腥A老種子博覽園”特色，建設集老種子保護繁育、生產(chǎn)示范、科普教育、主題民宿為一體的鄉(xiāng)村文旅體驗基地。
在湘南風光秀麗的千年古鎮(zhèn)——萱洲開展田園綜合體建設，依托華夏湘江國際農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，全力發(fā)揮優(yōu)質(zhì)稻、油菜、油茶、桃李、西（香）瓜等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，大力發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)產(chǎn)品精深加工和生態(tài)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)以農(nóng)業(yè)為核心的一二三產(chǎn)業(yè)深度融合，建設萱草如茵、漁歌唱晚的“夢里水鄉(xiāng)”，稻浪飄香、阡陌花開的“假日田園”和產(chǎn)業(yè)興盛、富饒美麗的“新農(nóng)村”。
8
浙江安吉縣
安吉縣“田園魯家”項目近日入圍全國首批15個國家田園綜合體試點項目，浙江省僅2個。
模式借鑒：“田園魯家”是全市首個美國鄉(xiāng)村田園綜合體項目，以魯家村為核心，輻射、帶動周邊南北莊、義士塔、赤芝3個行政村，構(gòu)筑“1+3”格局，規(guī)劃范圍總計55.78平方公里，核心功能板塊劃分為“一廊三區(qū)”，最終形成“一帶為核、一環(huán)貫通、三點輻射、四村共贏”的局面。該項目分3年完成，預計總投資4.5億元。
成功的田園綜合體是如何“煉”成的？
導讀：2017年2月5日，中共中央、國務院公開發(fā)布《關于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見》，其中第16條第一次提“田園綜合體”這個概念。
財政部5月24日下發(fā)《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》表示，2017年確定河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設試點。中央財政從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)補助資金中統(tǒng)籌安排，支持試點工作。
面對這樣一個“新”概念，該如何開發(fā)建設？本文為大家介紹9個國內(nèi)外相關案例，看看成功的田園綜合體是如何“煉”成的。
無錫田園東方
園東方位于江蘇無錫陽山鎮(zhèn)，是我國目前比較成功的田園綜合體落地案例，是田園綜合體的先行者。由東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建設的國內(nèi)首個大型田園綜合體項目于2016年3月份啟動，項目規(guī)劃總面積6246畝，于4月初啟動建設，力爭通過3至4年全面完成。
田園東方集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè)）的有機結(jié)合與關聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。
多利成都農(nóng)莊
成都多利農(nóng)莊圍繞打造國際鄉(xiāng)村旅游度假目的地，在郫都區(qū)紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)等6村連片規(guī)劃建設多利有機小鎮(zhèn)。計劃總投資150億元，總共占地2700多畝，其中農(nóng)業(yè)用地1950畝。其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源稟賦在成都近郊中極具競爭力，具有集優(yōu)質(zhì)有機蔬菜種植、美麗鄉(xiāng)村建設，國家級鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)打造為一體的潛力和優(yōu)勢。
目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設，首批示范農(nóng)莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉(xiāng)村風光、有機蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。
藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)
宋衛(wèi)平魂牽夢繞的“農(nóng)莊”，終于有了第一個實體。農(nóng)莊占地面積約20畝，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外，便是前庭、后院、菜園，再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級體系。
主體建筑一層架空，二樓是一個合院格局，青瓦白墻木柱，環(huán)繞著涼廊、露臺和灰空間。
藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)項目是以“農(nóng)業(yè)+養(yǎng)老”為切入點，2016年12月順勢推出了“百鎮(zhèn)萬億”的特色小計劃，預計十年內(nèi)打造100個“宜居、宜養(yǎng)、宜旅”的復合型理想生活小鎮(zhèn)，實現(xiàn)萬億銷售額，重點規(guī)劃郊區(qū)大盤和新農(nóng)村改造。該計劃是，做100個農(nóng)鎮(zhèn)，輻射帶動1萬個小鎮(zhèn)，改變2—3億人的生活。
南和嘉年華樂園
南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國農(nóng)業(yè)大學合作，在河北省打造的第一個大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟體項目。
總投資3億元的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目——南和農(nóng)業(yè)嘉年華一期工程僅用118天便竣工投運，“跑”出了南和項目建設史上的加速度。這是京津冀地區(qū)規(guī)模最大的農(nóng)業(yè)嘉年華項目，建設速度如此之快，超乎想象。
該項目位于賈宋鎮(zhèn)，展覽館建設連棟溫室。創(chuàng)意風情館是農(nóng)業(yè)嘉年華核心部分，占地99畝，建設連棟溫室4.1萬平方米，設置了疏朗星空、畿南糧倉、本草華堂、童話果園、花樣年華、同舟共冀六個嘉年華主題活動場館，場館主要以蔬菜、瓜果、花卉、糧食、功能性植物、水科技為元素，展現(xiàn)具有河北地方特色的農(nóng)藝景觀。
青龍農(nóng)業(yè)迪士尼
農(nóng)業(yè)迪士尼項目地位于青龍滿族自治縣茨榆山鄉(xiāng)，距河北省青龍滿族自治縣20公里，處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟圈和冀東經(jīng)濟區(qū)內(nèi)。地處北京、承德、秦皇島旅游金三角的中央，有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。自然環(huán)境基底好，氣候、空氣、水質(zhì)、土質(zhì)和森林植被覆蓋都比較好，并有一系列的特色產(chǎn)品。旅游資源豐富有薩滿文化、奚族文化、白酒文化、長城文化等傳統(tǒng)文化，有祖山、花果山、都山、干溝古鎮(zhèn)、青龍河、冷口溫泉等旅游景點。
青龍農(nóng)業(yè)迪士尼共建設溫室場館9個：6個主題溫室，2個生態(tài)餐廳和1個育苗溫室，總建筑面積為64082㎡。場館主題緊緊圍繞冀東和冀北地區(qū)主導產(chǎn)業(yè)，貫穿生態(tài)、綠色理念，以農(nóng)耕、蔬菜、花卉等當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源為主題進行整體場館設計，為青龍滿族自治縣田園綜合體打造聚集人群，充當提升區(qū)域價值的吸引核。
臺灣桃米村
分享型經(jīng)濟模式，經(jīng)營形態(tài)多元，大致可分為休閑農(nóng)場、休閑漁業(yè)、展示中心、觀光農(nóng)園、農(nóng)村民宿及森林旅游等。在經(jīng)營上結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、技工和休閑服務等三級產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體，具有經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、游憩、文化傳承等多方面的功能。
大地震曾讓臺灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村的房屋倒塌，而當?shù)負碛?9種臺灣原生青蛙，臺灣島共143蜻蜓，在桃米發(fā)現(xiàn)56種，于是村民不斷宣傳當?shù)胤N類豐富的青蛙和蜻蜓，用紙、布、石頭等制作手工藝品，還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗模擬地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。周末和節(jié)假日，桃米村日接待游客近1500人，每年門票收入有200多萬人民幣。
可借鑒之處：臺灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調(diào)特色，在“體驗經(jīng)濟”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。
意大利綠色農(nóng)業(yè)旅游
意大利農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營類型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運動，還可以體驗農(nóng)業(yè)原始耕作時采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。
意大利現(xiàn)有1.15萬家專門從事“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的管理企業(yè)，它們管轄的景區(qū)主要分布在中部的托斯卡納、翁布里亞、馬爾凱大區(qū)，南部的坎帕尼亞大區(qū)以及北部的威尼托、特倫蒂諾和利古里亞大區(qū)。據(jù)意大利環(huán)境聯(lián)盟執(zhí)委會官員魯杰羅介紹，這些景區(qū)為不同的游客提供了類型不同的個性化服務。目前，這些景區(qū)中70％以上都配有運動與休閑器械，供那些喜歡健身運動的游客使用；55％的景區(qū)為游客提供外語服務，為外國游客解決語言不通的困難；50％以上的景區(qū)提供包括領養(yǎng)家庭寵物在內(nèi)的多種服務項目。
可借鑒之處：意大利人喜愛“綠色農(nóng)業(yè)旅游”，這與該國政府重視環(huán)保，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)不無關系。尤其是近幾年間，意大利的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展很快，生態(tài)農(nóng)業(yè)耕地面積也在不斷擴大。
美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)
美國市民農(nóng)園采用農(nóng)場與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔成本、風險和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場零售價格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費之間架起一座連通的橋梁。
美國Fresno農(nóng)業(yè)旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢突出，商業(yè)配套完善；農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺，產(chǎn)旅銷相互促進；重要景點類型全面，功能各有側(cè)重。
可借鑒之處：采用資源導向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務，生態(tài)佳者重在度假；要做足體驗性，同時把握重點人群需求：針對青少年家庭市場做足農(nóng)業(yè)體驗，針對會議人群做強硬件設施與配套娛樂等；另外，通過豐富的節(jié)慶活動提升品牌影響力。
法國普羅旺斯
自從法國推出“農(nóng)業(yè)旅游”后，以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到較快的發(fā)展。這些農(nóng)場基本上是專業(yè)化經(jīng)營，其中主要有九種性質(zhì)：農(nóng)場客棧、點心農(nóng)場、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場、騎馬農(nóng)場、教學農(nóng)場、探索農(nóng)場、狩獵農(nóng)場、暫住農(nóng)場以及露營農(nóng)場。
地中海沿岸的普羅旺斯是法國最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，特色植物薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長，不僅吸引來自世界各地的度假人群欣賞花海，還帶動了一系列薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也享譽世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動，以營造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍。
可借鑒之處：法國休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個非政府組織機構(gòu)的聯(lián)合。具體是指各行業(yè)協(xié)會在政府的政策指導下制定相關的行業(yè)規(guī)范和質(zhì)量標準，推動以農(nóng)場經(jīng)營為主的休閑農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)展。
發(fā)展田園綜合體一方面是為了解決人們休閑旅游的需求，一方面是為了發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟。這將是大勢所趨。但不得不提到的是，發(fā)展田園綜合體一定要做到發(fā)展優(yōu)勢項目，做出特色，只有這樣，才會有長久的生命力，才能不斷發(fā)展下去。
田園綜合體的100個盈利點和建設步驟
農(nóng)耕文明比的是肱二頭肌的大小、家庭人口數(shù)量和家里騾馬的畜力；工業(yè)文明，誰擁有發(fā)動機，誰就容易更快的成為財富引領者；信息時代，以迅雷不及掩耳之勢，造就大量財富。中國大農(nóng)業(yè)時代，如何挖到“土地黃金”，盡量防止泡沫，讓你的土地重獲新生？
本文既有旅游傳統(tǒng)六要素吃、住、行、游、購、娛的引導，又有從產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、服務、表演、藝術(shù)、教育等的盈利拓展。比較全面，請視具體經(jīng)營擇優(yōu)而適。
旅游無論怎么發(fā)展都離不開其經(jīng)典六要素吃住行游購娛，這些機緣有機組合就會成就自己的農(nóng)莊夢想。
一、餐飲盈利
1.特色早茶
【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現(xiàn)制豆?jié){、手工米粉、甜酒等】
2.農(nóng)家飯菜
【農(nóng)莊的主要餐飲方式，可以將農(nóng)家飯菜與酒店菜肴相結(jié)合，滿足客人不同需求】
3.特色預訂
【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預訂】
4.宴會接待
【交通比較便利的可以接待生日宴、聚會宴、會議宴、培訓宴等同時用餐比較多的】
5.自助燒烤
【既可作為吸引游客的游樂項目，又是一項特色餐飲服務】
6.特色外賣
【比如現(xiàn)場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】
二、住宿盈利
7.鄉(xiāng)村別墅
【如近水獨棟休閑別墅】
8.標準客房
【按照一般標準建設的樓層套間】
9.青年旅館
【按照國際青年旅館模式建設的、適合旅游愛好者的旅館】
10.露營基地
【提供大規(guī)格的帳篷出租】
11.特色住宿
【如人工窯洞、石屋、架在樹上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型別墅、茅草居等】
12.其他服務
【如鐘點房、午夜房、包月房等】
三、加工盈利
13.自釀谷酒
【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標簽，取名“某某家酒”，根據(jù)實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】
14.熏制臘味
【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】
15.泡菜系列
【如腌辣椒、腌蘿卜、腌黃瓜、腌茄子等】
16.干菜系列
【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】
17.糧油系列
【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】
四、康樂休閑盈利
18.鄉(xiāng)村茶館
【茶藝表演、茶氺服務、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織游客采茶、制茶】
19.鄉(xiāng)村KTV
【以大包廂為主，平時也可作為聚會、培訓、會議用】
20.鄉(xiāng)村酒吧
【面積不需要很大，關鍵要精致，也可做成清吧】
21.花園足浴
【微風吹來，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】
22.草坪瑜伽
【有輔導老師，可采取會員制，游客也可臨時參與體驗】
23.鄉(xiāng)村溫泉
【將傳統(tǒng)的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】
24.鄉(xiāng)村高爾夫練習場
【占地比較小，可采取會員制】
25.鄉(xiāng)村馬術(shù)俱樂部
【一種是會員制的馬術(shù)俱樂部，另一種只是簡單的騎馬游玩項目】
26.拓展訓練基地
【需要與專業(yè)戶外拓展訓練機構(gòu)合作，以保證穩(wěn)定的團體消費】
27.短程親水漂流
【適合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體驗】
28.鄉(xiāng)村游泳池
【一種為天然浴場，對河灘進行改造而成，一種為人工修建的游泳池】
29.狩獵場
【可依據(jù)農(nóng)莊地形，選擇封閉性較好的窩地喂養(yǎng)動物，依法開展狩獵活動】
五、游樂盈利
30.水上運動系列
【如水上步行球、水上飛機、水上滑道、情侶腳踏船、水上摩托艇等】
31.山地運動系列
【如滑草、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車等】
32.場館游樂系列【如幻像水族館、旋轉(zhuǎn)秋千、旋轉(zhuǎn)木馬、碰碰車、神奇古堡、動感影院等】
33.空中游樂系列
【如空中單軌列車、空中自行車、大蕩船、飛碟】
34.有獎游樂系列
【如射擊、趣味尋寶、有獎猜謎、動漫世界等】
六、體驗盈利
35.私家菜園
【將土地分成小塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小區(qū)業(yè)主聯(lián)合租地建業(yè)主莊園】
36.果蔬茶采摘
【游客自己動手采摘生態(tài)瓜果蔬菜，高于市場價出售，其中水果品嘗采摘可以按人頭算】
37.釣魚捕魚
【多種形式的魚樂項目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鱉、抓螃蟹等】
一個好的發(fā)展性事物，需要從產(chǎn)業(yè)、服務、個性化等各個環(huán)節(jié)捕捉其盈利模式。
七、產(chǎn)業(yè)盈利
38.特種養(yǎng)殖
【如養(yǎng)鹿、養(yǎng)孔雀、養(yǎng)狐貍、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等】
39.有機果蔬
【如農(nóng)家小菜、反季節(jié)蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】
40.農(nóng)副產(chǎn)品加工
【如紅薯粉絲、茶籽油、環(huán)保竹籃、草鞋、干花等】
41.藥材茶葉
【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農(nóng)莊特色】
42.花卉苗木
【既是對農(nóng)莊的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】
43.天然礦泉水
【如果有好的礦泉水資源，開發(fā)成瓶裝或桶裝水，還可提升農(nóng)莊知名度】
44.野菜野果
【人工種植野菜野果，包括磨菇生產(chǎn)，可農(nóng)莊內(nèi)部消化，也可加工包裝成商品推向市場】
八、服務盈利
45.會議中心
【現(xiàn)在有很多部門和單位的會議放到農(nóng)莊去開，會議中心的規(guī)模視情況而定】
46.展覽中心
【可與會議中心辦在一起，主要承辦藝術(shù)收藏品展覽，也可只展示農(nóng)耕文化】
47.婚紗攝影基地
【利用農(nóng)莊的自然風光，加上一些愛情婚慶主題元素，可開設婚紗館】
48.旅游紀念品商場
【最好建成古樸風情小街，包括老字號工藝品店和特色小吃】
49.土特產(chǎn)超市
【如果申請了屠宰證，還可現(xiàn)場屠宰生豬】
50.交通服務中心
【包括內(nèi)部電動游覽車和通往市區(qū)的班線車】
51.醫(yī)療保健服務中心
【在基本醫(yī)療的基礎上開設其他特色保健服務】
52.通訊及其它公共服務
【如商務中心、預訂機票、代客租車等】
九、手工制作盈利
53.風箏制作
【提供材料，游客可自己動手制作，在田野上放風箏是很開心的事情】
54.手工棉被
【手工彈棉花具有很強的觀賞性，同時現(xiàn)場預訂棉被絕對放心】
55.竹藝編織
【竹藝編織材料易取，成品可現(xiàn)場作為實用工藝品銷售】
56.陶藝制作
【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】
57.女紅針線
【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】
58.其他體驗
【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】
十、集體活動盈利
59.集體婚禮
【與婦聯(lián)、媒體、婚介等聯(lián)合舉行中式集體婚禮】
60.交友派對
【與團委、媒體、戶外俱樂部等聯(lián)合舉行交友派對活動】
61.夏令營
【與學校、媒體、公益社團等聯(lián)合舉辦夏令營或冬令營】
62.紀念林植樹活動
【古樹名木認養(yǎng)、紀念果林、企業(yè)形象林】
63.農(nóng)民趣味運動會
【展示農(nóng)耕文化，邀請企業(yè)、媒體和游客參與】
64.其他節(jié)慶活動
【如潑水節(jié)、重陽節(jié)、圣誕節(jié)、情人節(jié)等】
十一、藝術(shù)類盈利
65.收藏展館
【建立藝術(shù)家創(chuàng)作基地，展示出售各類收藏品、藝術(shù)品】
66.工藝品趣味拍賣
【可以由游客親手制作并現(xiàn)場參加趣味拍賣】
67.根雕盆景
【取材鄉(xiāng)間，由園藝師現(xiàn)場指導創(chuàng)作，作品可帶回家】
68.窗花剪紙
【材料普通，初學簡單，具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息】
十二、地產(chǎn)盈利
69.鄉(xiāng)村別墅
【如取得建設用地，可建設連片鄉(xiāng)村別墅】
70.幸福公寓
【適合城里老人下鄉(xiāng)定居或度假，可租可售】
71.老字號商業(yè)街
【如果農(nóng)莊規(guī)模大，交通便利，可考慮建商業(yè)街】
72.雙語國際幼兒園
【在風景優(yōu)美的農(nóng)莊中讓孩子健康成長，檔次要高】
73.武術(shù)培訓基地
【武術(shù)培訓不僅可以贏利，還具有表演參觀的特性】
74.藝術(shù)家創(chuàng)作基地
【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉(xiāng)村潛心創(chuàng)作】
十三、技術(shù)盈利
75.珍稀觀賞魚繁殖推廣
【如中華鱘、娃娃魚、錦鯉等】
76.優(yōu)質(zhì)種苗培植推廣
【如優(yōu)質(zhì)油茶、紅豆杉、蘭花等】
77.寵物繁殖訓導
【如狐貍、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜?shù)取?/p>
78.有機肥料生產(chǎn)推廣
【為周邊種植大戶服務】
79.無公害養(yǎng)殖墊料推廣
【為周邊養(yǎng)殖大戶服務】
80.大棚溫室推廣
【大棚建設、溫室育苗、沼氣工程等】
十四、表演盈利
81.絕活表演
【民間絕活表演，可在節(jié)慶期間推出】
82.農(nóng)家動物表演
【經(jīng)過訓導的農(nóng)家動物如小豬跳水等】
83.傳統(tǒng)藝術(shù)表演
【如魔術(shù)雜技、皮影戲、拉西洋景、踩高蹺等】
84.演出團體
【民俗風情表演，可參加文藝調(diào)演和商業(yè)演出】
十五、教育盈利
85.農(nóng)科教中心
【爭取政府將農(nóng)莊定為當?shù)剞r(nóng)科教培訓中心】
86.青少年特長假日培訓班
【節(jié)假日青少年可前往體驗學習各類特長】
87.市民大學
【類似老年大學，市民可報名學習武術(shù)、舞蹈、烹調(diào)等】
88.幼兒教育
【開設雙語幼兒園，實行寄宿制，面向城市招生】
再好的商業(yè)模式在沒有落地經(jīng)營前還是0，能夠從經(jīng)營做足文章方可大寫人民幣，還賺得企業(yè)形象。
十六、管理盈利
89.專業(yè)合作社
【聯(lián)合周邊農(nóng)村農(nóng)民成立相應的專業(yè)合作社，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一管理】
90.品牌連鎖和委托管理
【將自己成熟的項目輸出、復制、連鎖，或者兼并、托管】
十七、廣告盈利
91.酒水供應商廣告
【酒水供應商在自己的農(nóng)莊設置廣告】
92.當?shù)胤慨a(chǎn)廣告
【當?shù)胤慨a(chǎn)商在農(nóng)莊設置戶外廣告】
93.其它旅游景區(qū)廣告
【周邊旅游景區(qū)在農(nóng)莊設置廣告牌】
94.農(nóng)莊消費指南折頁廣告
【定期編印的農(nóng)莊快報上刊登相關廣告】
95.企業(yè)形象林
【當?shù)刂髽I(yè)在田園綜合體內(nèi)建立紀念林，立企業(yè)形象石】
96.主題活動
【在田園綜合體舉辦的各類主題活動冠名、協(xié)辦招商】
十八、其它盈利
97.封閉性較好、游樂項目多、景點豐富的農(nóng)莊經(jīng)批準可以收取門票或銷售最低消費套票。
98.規(guī)模較大的田園綜合體可以規(guī)劃工業(yè)用地，招商發(fā)展無污染工業(yè)，也可提供廠房合作或出租。
99.種植業(yè)為主的田園綜合體可以推出農(nóng)機服務，同時滿足周邊農(nóng)村的需求。
100.具有科研技術(shù)實力的田園綜合體可以申請承擔相關科研實驗項目，如濕地保護與研究。
田園綜合體構(gòu)建詳細步驟
中國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合的休閑農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，已經(jīng)在各界的推動下跨向了新的高度。休閑農(nóng)業(yè)類項目越來越多，眾多的投資開發(fā)者想要做出順應市場的項目，就必須了解“農(nóng)業(yè)+旅游”發(fā)展模式的核心所在，并根據(jù)自身所擁有的土地的特征，適當?shù)淖龀鲩_發(fā)和建設，不可盲目跟風，也不能隨性消減產(chǎn)業(yè)。
“ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ” 融合發(fā)展衍生出的休閑農(nóng)業(yè)類型主要有如下四種：
第 一 ：旅附農(nóng)型
? 這種類型前提條件就是農(nóng)業(yè)產(chǎn)值本身特別高。例如，高端有機農(nóng)業(yè)、精品水果等。 我們知道自從人類實現(xiàn)工業(yè)化后，宏觀格局上農(nóng)業(yè)整體產(chǎn)值是不如工業(yè)的，從歐美到中國都實行農(nóng)業(yè)補貼保護政策。但局部微觀上，有些農(nóng)業(yè)園的純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值依然較高。
? 例如：歐美引進、近年興起于中國大城市的CSA農(nóng)場(CSA）翻譯過來為 “社區(qū)支持農(nóng)業(yè)”，參見《CSA農(nóng)場來到中國》，其種植的是質(zhì)優(yōu)價高的有機蔬菜，直供城市高端人群。因本身產(chǎn)值不錯。所以有的CSA農(nóng)場在遠郊或不具備風景旅游條件的地區(qū)拿下低價土地，搞有機農(nóng)業(yè)種植，照樣能取得不遜于休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)的收益。而條件稍好的CSA農(nóng)場也能順帶搞點 “ 親子游 ” 之類旅游業(yè)態(tài)、作為補充——這就是典型 “ 旅因農(nóng)附 ” 型。
第 二 ：農(nóng)輔旅型
?最典型的是南方丘陵山區(qū)，一般耕地少而分散，但山地植與空氣環(huán)境好。這種地方開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，往往農(nóng)業(yè)會成為旅游的輔助產(chǎn)業(yè)。
? 這種情況下，死磕純農(nóng)業(yè)產(chǎn)值是不明智的，應該揚長避短，發(fā)揮自己山林生態(tài)優(yōu)勢搞旅游，而農(nóng)業(yè)的種植也應配合旅游開展。
? 比如強調(diào)“花色”、強調(diào)“采摘”，強調(diào)不同季節(jié)能變換不同品種供游客觀賞采摘等。例如：某鄉(xiāng)村地區(qū)，因油菜花收到游客歡迎，就干脆把其它主流作物都改種油菜－－進一步又規(guī)劃出畫海的創(chuàng)意造型種植。這純粹是從旅游價值考慮，而不是比較不同農(nóng)作物本身產(chǎn)值的結(jié)果。
? 還有一種典型 “ 農(nóng)為旅種 ” 型，就是城市近郊的休閑農(nóng)莊。這種區(qū)位的土地價格不適合純種養(yǎng)業(yè)，而適合旅游業(yè)，所以同樣應揚長避短 “ 農(nóng)為旅種 ” 。或者開發(fā)成農(nóng)家餐飲、度假山莊，少量農(nóng)業(yè)種植只是作為農(nóng)耕文化符號吸引游客;或者針對城市休閑市場需求，開發(fā)成四季觀光采摘園，所有品種均是特意面向游客采摘、觀賞而種植。
第 三 ：綜合發(fā)展型
? 此類型出現(xiàn)在大面積的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)(一般都在5000畝以上)中，園區(qū)一般是綜合業(yè)態(tài)：有農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)物流、農(nóng)業(yè)深加工、高效農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)旅游等。
? 這種園區(qū)很難說哪一種業(yè)態(tài)為主了，有直接面向游客的休閑業(yè)態(tài)項目：如，藍莓采摘、四季花海;也有不直接面對旅游消費的業(yè)態(tài)項目：如，高科技育苗企業(yè)、花卉苗木企業(yè)
第 四 ：農(nóng)旅合一型
? 農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，相互扶持相互促進。典型的例子為北京的蟹島農(nóng)莊。蟹島總結(jié)出一條“ 前店后園 ”模式，實質(zhì)就是典型農(nóng)旅互動、農(nóng)旅合一模式。
? 所謂“ 前 店 ”，實際就是面向游客的業(yè)態(tài) ; 所謂“ 后 園 ”實際上就是農(nóng)業(yè)種植。在經(jīng)營上，后店的初級農(nóng)產(chǎn)品就是前店游客的食材原料、后店的農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)品在前店包裝成禮盒銷售給市民游客，兩者實現(xiàn)了高度互動。
休閑農(nóng)業(yè)項目建設，要從所擁有的地塊以及資本、資源等現(xiàn)狀出發(fā)，找出適合的模式進行開發(fā)改造，才能達到預期的效果。分析了解 “ 農(nóng)業(yè) + 旅游 ”的融合關系，是休閑農(nóng)業(yè)項目開展的前提，也是開發(fā)者們選地的基礎。
我們應從實際出發(fā)，對不同的地塊不同對待。不能休閑農(nóng)業(yè)火就都去做休閑農(nóng)業(yè)，避免盲目開發(fā)對當?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)等造成損害，做和諧共贏的項目，才是我們開發(fā)建設的最終目的
如何融合旅游構(gòu)建特色農(nóng)業(yè)體系？
打造農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品體系
(1)產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)建
●特色餐飲系統(tǒng)：圍繞本地特色農(nóng)產(chǎn)品及美食，開發(fā)農(nóng)家、漁家、林家、私家（精品民宿）、商家等不同主題旅游餐飲系列，打造美食農(nóng)鄉(xiāng)品牌。
●特色住宿系統(tǒng)：住宿系統(tǒng)分為酒店、民宿、營地三類，打造立體住宿系統(tǒng)，滿足游客不同層級需求。
●景區(qū)游覽系統(tǒng)：創(chuàng)新產(chǎn)品設計、升級原有景區(qū)，創(chuàng)建新的農(nóng)業(yè)休閑旅游示范點，打造全域旅游產(chǎn)品體驗，最終形成鄉(xiāng)村旅游區(qū)+旅游景區(qū)+旅游新業(yè)態(tài)（房車自駕車營地、藝術(shù)村落。民宿村落等）的產(chǎn)品體系。
●特色購物系統(tǒng)：依托豐富的農(nóng)特產(chǎn)品和民間特色商品，構(gòu)建中心（購物市場）——節(jié)點（農(nóng)家、景區(qū)、集散中心）兩級購物體系，打造覆蓋全域的購物網(wǎng)絡。
(2)產(chǎn)品體系構(gòu)建
立足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)以農(nóng)為本的產(chǎn)業(yè)定位和本項目特色品牌定位，構(gòu)建三大類產(chǎn)品體系，并以具體的項目建設支撐三大產(chǎn)品線。
●文化田園（依托農(nóng)業(yè)文化、地域文化等）
●歡樂田園（針對親子休閑、運動休閑、田園休閑等）
●度假田園（依托農(nóng)村、農(nóng)房、農(nóng)園等）
(3)核心項目設計
?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項目設計基本原則：重生態(tài)、輕資產(chǎn)、重體驗（多花心、思少花錢）。
?確定農(nóng)業(yè)園區(qū)項目創(chuàng)意基本依據(jù)：基于資源基礎、基于現(xiàn)狀發(fā)展、基于市場偏好、基于發(fā)展愿景。
組建農(nóng)旅融合運管體制
(1)構(gòu)建管理機構(gòu)
成立本區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)開發(fā)專職部門“管委會”，確定管委會核心職能：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展以及基礎設施和公共服務建設。其中農(nóng)鄉(xiāng)旅游業(yè)發(fā)展職能包括編制規(guī)劃、規(guī)劃推進、招商引資、系統(tǒng)工程、鎮(zhèn)村指導、營銷推廣等。
(2)明確開發(fā)模式
農(nóng)鄉(xiāng)旅游開發(fā)模式建議：政府主導（管委會主導下鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府執(zhí)行）+外來投資（純外來資本投資開發(fā)+合作開發(fā)）。
(3)制定落地政策
●土地政策：年度用地供應、用地差別化管理、引導閑置土地資源開發(fā)、引導集體土地利用。
●財稅政策：財政資金投入、稅費扶持、減輕企業(yè)收費負擔。
●金融政策：利用眾籌平臺，采用團購+預購形式，向愛好者（全社會）募集項目資金。
(4)實施人才保障
包括人才的培養(yǎng)、評定和引進等。
搭建旅游發(fā)展基礎工程
(1)通達界面——旅游交通工程
>>>>包括：
交通基礎線路引導（對接外部交通、打通內(nèi)部交通）
綠道與慢行系統(tǒng)優(yōu)化（承接上一層次旅游規(guī)劃、完善全域綠道網(wǎng)絡）
交通配套設施建設（完善交通標識、慢行設施）
特色交通方式引導
(2)服務界面——旅游服務配套工程
>>>>包括：
線上的智慧信息服務（網(wǎng)絡端和移動端開發(fā)）
線下的旅游集散服務（服務基營、服務點、自駕游集散中心三類服務設施）、旅游標識系統(tǒng)（綜合介紹牌、指示牌、景點介紹牌三類旅游導覽牌）、環(huán)衛(wèi)設施服務等。
(3)綠化界面——旅游綠化種植工程
>>>>包括：
道路綠化體系引導（集鎮(zhèn)道路、景區(qū)外道路、一般道路分類引導）
濱水綠化體系引導
農(nóng)耕田園綠化體系引導
生活空間綠化體系引導等
(4)水系界面——旅游水系優(yōu)化工程
>>>>包括：
生態(tài)優(yōu)化（對本區(qū)域水系進行基礎整改，增強水系生態(tài)價值）
景觀提升（調(diào)整水、岸、林、田、村的關系，優(yōu)化水系水岸景觀）
豐富游線（農(nóng)鄉(xiāng)水上游線組織引導）
做足體驗（水上、水邊）等
(5)鄉(xiāng)貌界面——鄉(xiāng)村環(huán)境塑造工程
編制專項技術(shù)標準，并給予專項資金補助，聚焦但不限于以下領域：房屋立面優(yōu)化、道路硬化亮化、村莊綠化、垃圾處理。
(6)環(huán)保界面——旅游環(huán)境保護工程
聯(lián)合多部門行動，促進本區(qū)域環(huán)境保護：強化監(jiān)督管理、增強廢物處理、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、強化宣傳教育。
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發(fā)布者：蕨四