2022年，恐怕難以找到比“保交付”更能代表房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞了。

　　“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長、社會影響面廣，‘保交付’是房企底線，也是其能夠活下去的生命線。從房企交付情況來看，保交付印證了其健康的現(xiàn)金流和優(yōu)質(zhì)信譽(yù)，同時在交付過程中也體現(xiàn)了企業(yè)的硬實(shí)力?！睂τ凇氨＝桓丁钡闹匾裕拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。

　　據(jù)今年7月易居研究院發(fā)布的報(bào)告，全國樓盤爛尾面積約2.31億㎡，大量民營房企陷入停工的困局，業(yè)主們紛紛發(fā)布“停貸宣言”，樓市信心降至冰點(diǎn)。

　　如何重塑樓市信心？國企則爭當(dāng)排頭兵，中信城開做了很好的示范！四川樂居獲悉，合同約定2023年6月30日前交付的中信城開麓山上院高層組團(tuán)，于2022年12月15日-31日進(jìn)行集中交付，預(yù)計(jì)將交付十棟樓共1145套新房；此前，其洋房組團(tuán)已于11月28日進(jìn)行交付。

　　交付是承諾兌現(xiàn)也是民生問題，直接涉及到一個社會的安定和家庭幸福。能夠按合同約定交付，不停工、不延期，對業(yè)主而言已經(jīng)是無比的幸運(yùn)。麓山上院高層組團(tuán)是如何做到提前半年交房的？

　?。ㄖ行懦情_麓山上院建筑高層建筑實(shí)拍）

　　中信“保交付”：萬億央企的國匠擔(dān)當(dāng)

　　提到中信，應(yīng)該人盡皆知，中信銀行、中信證券、中信出版社等都是旗下知名的品牌；這家與中國改革開放進(jìn)程緊密相聯(lián)的企業(yè)，創(chuàng)造了很多“行業(yè)第一”，國家領(lǐng)導(dǎo)人曾寄語“勇于創(chuàng)新、多做貢獻(xiàn)”。目前，中信集團(tuán)是國務(wù)院直接出資的中央企業(yè)，是一家業(yè)務(wù)遍及綜合金融服務(wù)、先進(jìn)智造、先進(jìn)材料、新消費(fèi)、新型城鎮(zhèn)化等領(lǐng)域的大型綜合性跨國企業(yè)集團(tuán)，企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值已突破12萬億港元[注2]。

　?。ㄖ行偶瘓F(tuán)業(yè)務(wù)范圍；來源：中信股份2021年報(bào)告）

　　中信城開是中信集團(tuán)的一級全資子公司，是中信集團(tuán)對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合并重新定位后成立的專注于城市開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺。以城市綜合開發(fā)運(yùn)營為主題，中信城開正在探索地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)的深度融合，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西部等主要經(jīng)濟(jì)圈、城市群布局，麓山上院、山河賦、興隆湖中信書店就是在成都的典型項(xiàng)目。

　　中信城開是2019年獲得了麓山上院項(xiàng)目土地，彼時的萬安還比較低調(diào)，中海、綠城、萬科、龍湖、海倫堡品牌房企都是2020-2022年間拿地的，眾星拱月，一起推動萬安的發(fā)展；預(yù)計(jì)“十四五”末期，整個麓山、萬安片區(qū)將形成30萬左右的常住人口。

　　▲興隆湖中信書店由中信城開投資建設(shè)、中信書店運(yùn)營管理，是興隆湖畔的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)

　　近兩三年，萬安片區(qū)變化極大，香山小學(xué)、萬東路幼兒園等一批新學(xué)校投入使用；新建維修了萬安東路、夔州大道等道路，打通了安定路、和韻北路等多條斷頭路；另外，萬安165城市更新、梵想牧歌創(chuàng)藝田園等一批重大文旅項(xiàng)目也有序推進(jìn)中，“東文旅、西房產(chǎn)”的發(fā)展格局基本成型。麓山上院前三個批次開盤時地鐵6號線還未通車，如今客流已經(jīng)穩(wěn)居成都地鐵線網(wǎng)第七名[注3]，與成都地鐵1、2、3、4、5、6、7、9、18等線路都有換乘站點(diǎn)，步行即可達(dá)到，出行非常方便。

　　麓山上院臨近的建發(fā)第五大道商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場均已投入使用；周邊的華西天府醫(yī)院、麓山國際基金小鎮(zhèn)、和悅廣場沃爾瑪山姆會員店等配套也均已投入使用。

　　▲建發(fā)第五大道商業(yè)街實(shí)景

　　中信城開“人如其名”，專注于城市開發(fā)運(yùn)營，麓山上院項(xiàng)目除了高層住宅和洋房外，還規(guī)劃了商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，也是為了提高業(yè)主生活便利度。目前規(guī)劃的幼兒園（移交政府）、社區(qū)服務(wù)中心（移交政府）和商業(yè)均已實(shí)景呈現(xiàn)，商業(yè)街“佰味集”（位于一期1#、10#樓和二期1#、7#樓）也已啟動銷售工作。中信城開麓山上院平面圖

　　麓山上院“保交付”：排除萬難 保質(zhì)保量

　　2020年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的困難，靠過度加杠桿高速發(fā)展起來的民營房企面臨轉(zhuǎn)型期陣痛，深陷債務(wù)危機(jī)和流動性困難、項(xiàng)目停工業(yè)主停貸危機(jī)，有的甚至瀕臨破產(chǎn)邊緣。同在一片藍(lán)天下的國資央企，也面臨購房需求減弱、銷售下滑等現(xiàn)實(shí)問題，追求更加穩(wěn)健的發(fā)展方式。

　　2022年以來，基于房地產(chǎn)的實(shí)際困難和對經(jīng)濟(jì)重要貢獻(xiàn)，從中央到地方都提出并實(shí)施了“保交樓”方針，從政策、資金、人力、物力等多方面給予房企實(shí)際支持。作為一個擁有萬億資產(chǎn)的超級央企，中信集團(tuán)有深度參與中央的“保交樓”計(jì)劃：中信銀行為房企“保交付”提供資金支持、中信城開采用融資代建模式接手佳兆業(yè)四個項(xiàng)目等等。

　?。ㄖ行懦情_接手的總投資近三百億的金沙灣國際樂園）

　　就成都而言，房企面臨的問題更為具體、特殊。8月中下旬，四川經(jīng)歷前所未有的高溫限電，四川省經(jīng)信廳及國網(wǎng)四川電力公司聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于擴(kuò)大工業(yè)企業(yè)讓電于民實(shí)施范圍的緊急通知》，建筑業(yè)也受到了限電影響，部分施工機(jī)器設(shè)備無法正常工作；9月的疫情封控長達(dá)半個多月，解除管制以后，也并不能保證立即復(fù)工復(fù)產(chǎn)，涉及工人、原材料等設(shè)施設(shè)備物資的協(xié)調(diào)，是個系統(tǒng)工程；此后疫情也反復(fù)干擾項(xiàng)目施工。

　　▲8月11日-24日，成都連續(xù)14天發(fā)布高溫紅色預(yù)警，破氣象記錄

　　此外，與清水交房相比，精裝交付的麓山上院在施工、驗(yàn)收、整改等環(huán)節(jié)涉及更多的聯(lián)動，涉及許多工種、人員的交叉施工，各種裝修材料的采購、運(yùn)輸，加之疫情、高溫限電等不可控因素，其復(fù)雜程度時刻考驗(yàn)著中信城開的管理能力，如果一個或者多個環(huán)節(jié)有耽誤，都會影響工程進(jìn)度。

　　遇到問題，坦然面對，積極尋求解決的辦法，這才是一家負(fù)責(zé)任房企應(yīng)該做的。

　　也正是基于此前的莊嚴(yán)承諾和實(shí)際行動，中信城開夙興夜寐、排除萬難，麓山上院高層組團(tuán)才能提前半年交付。

　?。ㄖ行懦情_麓山上院建筑高層交付細(xì)節(jié)）

　　大量實(shí)景照曝光，麓山上院兌現(xiàn)美好家期

　　對每位業(yè)主而言，對新家都是滿懷期許的，麓山上院也沒有辜負(fù)大家的期待。已交付的洋房高度還原了效果圖，剛交房的高層也是達(dá)到了多數(shù)業(yè)主的預(yù)期。

　　在此次交付的高層組團(tuán)，中信城開設(shè)計(jì)了雙中庭景觀，進(jìn)門首先看到的是銀杏樹陣，給人一種歸家儀式感；在進(jìn)大門后即可看到對景水墻和陽光草坪，平時可以和朋友、家人在這里休息聊天、和寵物玩。除了豐富的景觀，麓山上院的園林中還設(shè)置了多處功能性業(yè)主活動場地，走過陽光草坪，就是一個林下休閑空間，夏天在這里乘涼、進(jìn)行休閑活動都是很舒服的；此外小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了全齡兒童樂園、兒童娛樂設(shè)施、健康跑道等，各年齡段的業(yè)主都可以找到自己的活動場所。

　　麓山上院的高層建筑都是精工打磨、反復(fù)推敲的，整體呈圍合式布局，經(jīng)久耐用的米黃色外墻，內(nèi)部景觀與裝飾潔凈如新，草坪、灌木、喬木、裝飾相映成趣。此次交付的西地塊十棟住宅，有2梯4戶和2梯6戶的產(chǎn)品，車位配比高達(dá)1:1.5，完全能滿足業(yè)主的停車需求。

　　麓山上院是成品住宅交付業(yè)主，業(yè)主只需要買家具家電即可實(shí)現(xiàn)入住，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)等品牌大家電均已配齊，廚房還貼心的配置了洗碗機(jī)和凈水器，入戶玄關(guān)配置了智能面板，可以用手機(jī)連接，輕松控制房屋內(nèi)的燈光、音樂、空調(diào)、新風(fēng)等設(shè)備，非常實(shí)用。在保護(hù)業(yè)主安全方面，小區(qū)配置了5A級安防系統(tǒng)，全方位布控。物業(yè)公司是行業(yè)龍頭企業(yè)——龍湖物業(yè)。

　　需要特別指出的是，麓山上院的洋房組團(tuán)在11月底已經(jīng)進(jìn)行了交付。洋房組團(tuán)以大門為景觀中軸，喬木搭配灌木，銀杏為魂，一步一景；樓間距長達(dá)30米的十棟六層真洋房有序排列，構(gòu)造出了8個小的景觀組團(tuán)，或林蔭小道、或水景交織、或屏風(fēng)置景，四季皆景，“一軸八院”景觀依舊意趣盎然。

　　▲麓山上院洋房景觀中軸實(shí)拍

　　▲麓山上院洋房景觀中軸實(shí)拍

　　在如此艱難的大環(huán)境下，中信城開以實(shí)際行動踐行了央企的社會責(zé)任；在面臨諸多不確定性因素的開發(fā)過程中，中信城開保質(zhì)保量的完成了麓山上院的建設(shè)任務(wù)，把一座美好的麓山上院交付業(yè)主，為天府新區(qū)樹立了一個標(biāo)桿。交付不是終點(diǎn)，而是美好生活的新起點(diǎn)。

　　四川樂居獲悉，在麓山上院交付之際，開發(fā)商將項(xiàng)目“臻藏”的少量洋房進(jìn)行銷售，實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，可以節(jié)省很多時間成本和機(jī)會成本，有意向的購房者可以前往售樓部實(shí)地了解，都是四室兩廳兩衛(wèi)的改善戶型，建筑面積約167平米和約170平米，詳情請到售樓部了解，或致電028-8788 9888咨詢。

　　注釋說明：

　　[注1] 土地成交數(shù)據(jù)由四川樂居整理自成都公共資源交易中心網(wǎng)站：按行政區(qū)、行政街道進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，僅包括公開拍賣的土地；用途包括純住宅用地、住宅兼容商業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地；土地供銷熱度由一套樂居專有算法測算而出，包含土地供應(yīng)、土地成交、土拍競買人、文章檢索等。

　　[注2] 數(shù)據(jù)來自中信股份2022年半年度報(bào)告：

　　[注3] 地鐵客流來自于四川樂居監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年7-11月份，成都地鐵客流6號線客流為6560萬人次，居12條已開通地鐵的第七名，比第五名（5號線，6946萬人次）相差不大，顯著高于第八名（8號線，3893萬人次）。

發(fā)布者：傲嬌的小冠軍