川報(bào)觀察記者 文強(qiáng)

　　11月8日，成都市規(guī)劃和自然資源公眾平臺(tái)公示了高新區(qū)大源西組團(tuán)詳細(xì)規(guī)劃方案，該組團(tuán)地處天府五街附近，總規(guī)劃面積約為147.01公頃，折合約2205.15畝。這對成都人耳熟能詳?shù)摹按笤窗鍓K”將有哪些影響？

　　總規(guī)劃面積2200多畝 大源西組團(tuán)“橫空出世”

　　據(jù)公示內(nèi)容顯示，該地塊屬成都高新區(qū)榮店片區(qū)，西北至成昆鐵路，西至江安河，東至老雙華路，南至規(guī)劃道路，天府五街橫穿其中。地塊詳細(xì)規(guī)劃方案中包含中小學(xué)用地、兩個(gè)公園、大量住宅用地以及其他社區(qū)配套用地，整體以“居住功能”為主，按照“兩縱三橫”進(jìn)行小街區(qū)規(guī)制（街區(qū)形態(tài)可以參考新川板塊）。

　　規(guī)劃方案顯示，片區(qū)內(nèi)公園綠化主要在江安河一側(cè)，按照地塊顏色大致分為三大類，即生態(tài)綠地、消防綠地、公園綠地，有兩處明確規(guī)劃為公園。知微園，位于江安河邊、昆華路與天府五街夾角處，是一個(gè)結(jié)合污水處理廠的濕地科普公園，靠水一側(cè)打造了一座安全科普展覽館，園區(qū)內(nèi)主要以耐澇植被、梯田景觀為主，可以在參觀園區(qū)的同時(shí)獲得科普知識(shí)；漁隱園，沿江安河一側(cè)打造，分成兩部分，河中間有一座“小島”——漁隱島，地勢較高可以遠(yuǎn)眺觀景，河岸一條路打造為楓樹林，并且設(shè)置臺(tái)階。

　　在開發(fā)建設(shè)方面，地塊內(nèi)部規(guī)劃了19宗二類住宅用地以及“三橫兩縱”道路骨架體系，三橫為天府五街及兩條寬約25米的規(guī)劃道路；兩縱為昆華路、雙華路。

　　據(jù)公示內(nèi)容顯示，學(xué)校、商業(yè)、菜市場等生活配套主要布局在地塊中間，學(xué)校方面有規(guī)劃小學(xué)、中學(xué)、幼兒園，地塊以北不遠(yuǎn)處為成都教科院附屬學(xué)校(西區(qū))。

　　另據(jù)2018年發(fā)布的《成都市100個(gè)公園概念設(shè)計(jì)方案全球招標(biāo)工作方案》顯示，片區(qū)內(nèi)的騎龍公園也露出真容。騎龍公園（含天府五街綠軸公園、科普公園）項(xiàng)目占地面積約620畝（約413300平方米），其中便包含本次規(guī)劃地塊的部分。

　　“生態(tài)+配套升級(jí)” 大源宜居環(huán)境將升級(jí)

　　“大源區(qū)域是目前成都城南頗具代表性的區(qū)域之一，也是城南目前較成熟的區(qū)域之一?！钡禺a(chǎn)策劃人李紹華告訴記者，十多年來隨著華潤、復(fù)地、朗基、九龍倉、和記黃埔、中海、嘉里、建發(fā)、天合等眾多品牌企業(yè)在這個(gè)區(qū)域的深耕，以及政府規(guī)劃的提檔升級(jí)，這個(gè)區(qū)域在城南率先快速發(fā)展，現(xiàn)已成為很多想在城南置業(yè)的人的首選之地。

　　記者梳理鏈家網(wǎng)上發(fā)布的大源區(qū)域二手房源信息顯示，該區(qū)域10月份二手房參考均價(jià)分別為中海蘭庭26066元/平方米、凱德世紀(jì)名邸24974元/平方米、保利心語花園四期21163元/平方米、中洲錦城湖岸28576元/平方米、華潤鳳凰城一期24391元/平方米、華潤鳳凰城三期28414元/平方米、建發(fā)天府鷺洲22029元/平方米、復(fù)地雍湖灣22235元/平方米、天悅府29908元/平方米、保利百合花園33865元/平方米、朗基御今緣25010元/平方米。而目前，該區(qū)域沒有一手商品房入市。

　　“從整體規(guī)劃上看，大源組團(tuán)憑借該區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、濃厚的商業(yè)氛圍和宜居的生活環(huán)境，一方面秉承了國際城南的宜居功能；另一方面又承接了城南科技、商務(wù)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)對住宅配套的高端需求?！背啥紕P仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說，入住率高、商業(yè)配套成熟、交通便利、居住環(huán)境好，成為托起這個(gè)區(qū)域房子價(jià)格的諸多要素。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，作為國際城南商務(wù)活動(dòng)的重要板塊，目前大源區(qū)域眾多中高端寫字樓已經(jīng)吸引了大量的白領(lǐng)階層在此辦公，這里是承接市中心商務(wù)辦公轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵區(qū)域。

　　“此次政府公示的新規(guī)劃，不僅彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)原本不成熟的‘短板’，而且還有更多的生態(tài)公園，讓區(qū)域宜居環(huán)境更好。”成都全心集團(tuán)總裁李國峰說，區(qū)域“擴(kuò)容”、配套升級(jí)會(huì)為這個(gè)板塊帶來新的活力和生活、居住空間。

發(fā)布者：蕨四